今年上海的一次土地拍卖活动于2月20日圆满落幕，此次拍卖的4块土地均以溢价形式成功售出，且均由联合体参与竞得，总成交额高达159.26亿元。其中，溢价率最高达到38.2%，平均溢价率更是达到了33.56%。
这四宗出让地块分别坐落在浦东新区的杨思、虹口区的瑞虹新城、松江新城以及奉贤新城，总面积达到9.6公顷，吸引了包括央企、民企在内的17家企业参与竞拍。其中，不仅有国内企业踊跃参与，部分外资企业也通过组建联合体的方式，在上海市场加大了投资力度。
巧合的是，4宗地块竞得人均为联合体。
国贸、金地和新加坡房企星狮组成联合体，以8.15亿元成功竞得松江新城地块，出让面积2.59公顷。
金茂和新加坡房企庆隆以89.6435亿元联合拿下虹口瑞虹新城地块，成交楼面价约11.7472万元/平方米。
华润和越秀联合体以总价约50.9亿元竞得浦东新杨思地块，成交楼面价7.4695万元/平方米。
龙湖和建华联合体以总价逾10.56亿元竞得奉贤新城地块。
为何联合体成为拿地主流?同策研究院分析师李浩诚认为，这种合作拿地的方式既能整合各方资源，发挥各自优势，又能共同应对市场竞争与开发风险，也反映出当下土地市场中，企业更倾向于通过合作来获取和开发优质地块。
本次土拍全部溢价成交，显示出市场的强劲活力，但无地块触发“双高双竞”中止价。其中，虹口瑞虹新城地块的竞拍过程尤为激烈，经过184轮报价，最终溢价率达38.2%，而中止价为90.808亿元，对应溢价率40%。此外，浦东新杨思地块溢价率为33.4%，松江新城和奉贤新城地块溢价率分别为13.98%和16.5%。这说明中心城区优质地块凭借其成熟配套和发展潜力，更易引发激烈竞争;新兴区域地块也受到一定关注，但溢价幅度相对理性。
在最新的地块开发规划中，条件得到了进一步的优化，尤其是在容积率这一关键指标上，实现了显著提升。以虹口瑞虹新城地块为例，其容积率已高达3.95.对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，这样的容积率调整与上海内环内项目的开发趋势基本吻合，即通过适度增加建筑密度来适应土地资源的稀缺性。同时，这种规划策略也有助于提升企业的可售项目数量，从而有效促进企业的销售业绩持续向好。
在首批次交易热烈进行的同时，第三批次的相关信息也同步揭晓，预计将在3月下旬启动交易活动。此次共有四块地块推出，分别坐落于浦东北蔡、静安大宁、闵行大零号湾以及青浦西岑，特别值得一提的是，最后两幅地块的出让面积分别高达21.72公顷和16.78公顷。
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