上海土地拍卖市场再次引发震动。在今年的首批住宅用地出让仅剩不到半个月之际，3月3日，第二批住宅用地拍卖活动迅速展开，招商蛇口以26.6亿元的价格成功拍得嘉定新城远香湖地块，溢价率高达30%。
这块土地同样不平凡。尽管它位于市中心外围约30公里的地方，却成功开启了上海今年第二轮“高品质建设指标”竞拍的先河。显而易见，新城板块再次成为众人瞩目的焦点，吸引了众多房地产企业争相追逐的投资热点。
嘉定新城的远香湖地块吸引了包括招商蛇口、保利发展、象屿与天安联合体以及绿城在内的四家房地产企业竞标。经过激烈角逐，历经49轮报价，溢价率迅速攀升至首轮竞价的最高限制30%，从而顺利晋级第二轮“高品质建设标准”的竞拍阶段。
后续，两家房企进入第二轮竞拍，招商蛇口最终脱颖而出，“商品住宅装修标准”指标触顶3000元/平方米，“公共服务设施”指标触顶1500平方米，“高端人才住房配建比例”指标0.2%，未达到上限2%。
在上海近几轮土拍中，溢价已从中心城向外围拓展，新城等远郊地块的“身影”频频出现，新城土地市场热度明显提升。
具体来看，2024年第七批次出让的青浦新城地块创下13.89%的溢价率;第八批次宝山淞南板块两幅地块以14.86%及16.03%的溢价率出让;第九批次松江洞泾地块以27.93%高溢价率出让;2025年第一批次松江新城地块以14%溢价率成交、奉贤新城地块以溢价率16.5%成交。
今年以来，“地王”一词被业内频频提及，既有创下近年来最高溢价率的浦东新杨思地块，也有通过协议出让拿下全国最高单价的静安寺地块。尽管“地王”说法略带夸张成分，但这些高价地块的涌现都在宣告上海土拍热度正加快回升。
近期，上海房地产市场呈现出回暖趋势，这一现象不仅在前端的土地市场得到了体现，后端的楼市也同样受到了积极影响，从而增强了开发商和购房者的预期。据国家统计局发布的数据显示，自去年10月份以来，上海新建商品住宅和二手房的价格指数已经连续四个月呈现上涨态势，具体涨幅分别为每月0.3%、0.6%、0.5%、0.6%，以及0.2%、0.4%、0.9%、0.4%。针对这一现象，中指研究院上海数据总经理张文静指出，未来上海可能会进一步增加对优质地块的供应，这一举措有望进一步提振新房市场的预期，为市场的稳定发展提供有力支持。
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