上海真如超级TOD综合体：重塑城市空间与商业活力

站在铜川路曹杨路口，眼前的中海环宇城MAX购物中心如银色帆船破浪而出，200米、230米高的中海中心双子塔重塑天际线，地下空间与地铁14号线真如站无缝衔接。这个投资超200亿元的超级TOD综合体，正在重新定义城市空间的生长逻辑。

TOD（公共交通导向开发）模式展现了与传统CBD不同的进化路径。通过地下五层立体开发，项目实现了地铁站厅、商业空间、办公大堂的垂直叠合，形成“站城一体”的复合生态系统。项目完全建成后，预计日均人流量达12万人次。

作为全球首个“公园里、纯地下”的市区店铺，山姆真如店开业不到两年便成为“流量发动机”，荣膺亚洲店王；真如环宇城MAX开业仅一年多，2024年日均客流量达7万人次，周末客流量超过10万人次，年销售额突破50亿元。

商业体的高人气也带动了写字楼的租赁需求。总建筑面积约30万平方米的中海中心，2024年全年租赁成交量超6万平方米，目前已出租面积约15万平方米。在全球经济下行的背景下，这一成绩展现了真如超级TOD综合体的强大吸引力与商业活力。

通过TOD模式的创新实践，真如超级综合体不仅重塑了城市空间，也为区域经济发展注入了强劲动力。