“沪七条”激活市场：外环内社保降至1年，购房门槛大降

3月上海楼市政策效果显著：二手房住宅价格环比上涨0.4%，实现二连涨;单日成交1632套，刷新近五年纪录;全月成交2.85万套，环比暴涨178.79%。这轮“沪七条”之所以引爆市场，关键在于政策箭头从外围指向核心区——外环内社保降至1年且满3年可增购1套，公积金最高324万元，外围刚需、中段改善、核心区高端需求同时被激活。

链家数据显示，3月价格指数环比上涨1%，议价空间从5%-8%收窄至2%-3%。中原地产监测显示，总价1000万元以上高端房源成交环比增加103%。挂牌量回落，卖方预期趋稳，不再恐慌抛售。房产经理人指数在3月末达到62.32%，恢复至2019年水平。

专家认为，低总价刚需去化加快，房东议价底气增强，房价二连涨出现短期止跌信号。上海有望在这轮下行周期中率先实现房价止跌回稳。未来政策重心可能从刺激需求转向盘活存量和优化供给。