上海延庆里项目探索非标商业新范式，激活风貌区“网红”基因

近期，位于徐汇衡复历史文化风貌区的延庆里项目惊艳亮相，成功举办了盛大的迎新亮灯仪式。自次日起，该项目将对外开放，直至元旦假期结束。据悉，该项目由上海徐房(集团)有限公司倾力打造，位于风貌区核心位置，是一个独具特色的非标商业项目。它不仅是徐汇“衡复历史风貌保护区商业焕新计划”的示范之作，更以“潮玩乐活街区”为核心发展定位。通过精心策划的主力商户一体化运营与招商策略，延庆里项目预计将在2026年春季迎来正式运营，届时将为市民和游客带来全新的购物和休闲体验。

早在今年三季度，徐房集团在衡复地区及周边举办的重点项目招商推介会上，正式对外公布了衡复四大街区的全新定位。这四大街区分别是“武康路-安福路品质时尚街区”、“衡山路-东平路艺术雅致街区”、“东湖路-延庆路潮玩乐活街区”以及“襄阳南路-永康路邻里休闲街区”。在此次推介会上，徐房集团从发展定位、客群画像以及人流量等多方面进行了详细的错位规划，旨在打造独具特色的街区文化，提升区域整体形象。

徐房集团介绍，延庆里所在的潮流乐活街区聚焦青年消费群体偏好的潮牌、复合业态、体验式业态等形式。因此，在“衡复风貌区商业提升战略”的规划下，延庆里项目遵循“轻介入、微更新”的精细化改造原则，完整保留街巷肌理、梧桐景观与历史建筑立面，探索历史街区可持续发展的新路径，以特色街区商业景观吸引对消费品质和消费体验有要求的客群。

延庆里项目建筑面积约2100平方米，由4栋多层建筑构成园区空间，在寸土寸金的风貌区内实现相对低密度的空间规划。项目运营方负责人介绍，延庆里的招商将重点吸引具有创意活力的优质品牌，从零售、咖啡、轻餐饮到新颖的体验式业态不一而足。

记者了解到，延庆里作为徐房集团旗下衡复风貌区业态调整项目的“第一枪”，也将为风貌区商业品质提升探索新路径。其中一大突破便是首次将项目交由市场化品牌运营。承接延庆里招商及运营的Goodbai作为明星自创潮牌的代表，2022年将品牌线下首店开设在延庆路，也成为此后延庆路逐渐成为风貌区潮流新地标的开端。入驻延庆路三年多来，品牌已在门店开辟服饰零售、轻餐饮、潮玩和体验等多元业态。

不过，虽然经营效果颇佳，但潮牌运营一座非标商业园区，很多人或许仍会打个问号。运营方接受记者采访时表示，品牌门店落户延庆路三年来，与周边社区和属地管理部门积累了丰富的沟通经验，对新店开业流程、举办快闪活动前的备案要求、人流组织预案等均建立了常态化沟通机制。在延庆里项目中，品牌既是项目的主力商户，也将首次挑战非标商业的招商、活动组织及常态化运营。“希望为品牌找到调性相容的好邻居，增加目标客群的粘性。”

记者从徐汇区商务委获悉，截至今年11月，衡复商业街区已有19个重点项目落地。不同街区之间虽然主要的业主不同，招商看似“各自为政”，但各家招商单位和载体业主之间已经形成默契，即“招引符合马路总体调性的业态”。近年来，新徐汇集团就在安福路引入了、Salomon等时尚品牌，在永嘉路引入潮流服饰品牌both bybo;徐房集团相继引入basic unit、common divisor、simple project等国货潮流品牌快闪，不断擦亮潮流街区显示度。

据了解，在延庆里项目亮相之后，自明年元旦开始，徐房集团计划在衡复地区推出一系列国际品牌快闪店，其中包括法国著名时尚品牌LEMAIRE的中国首店开业等重要事件，以及众多奢侈品牌的临时零售活动。

位于充满衡复风貌特色的街巷之中，这一新近露面的商业项目不仅将焕发勃勃生机，更将承担起丰富的社会功能。据项目运营方透露，他们计划在延庆里园区内定期举办各种趣味运动活动，广邀周边居民积极参与。此举旨在通过这一标杆项目，激发街区的社交活力、消费潜力与文化氛围，让衡复风貌区呈现出一种全新的商业升级版图。