全国已有30多个城市迈出房贷“商转公”脚步 让市民享受政策红利

　　今年以来，全国已有包括重庆、哈尔滨、蚌埠等30多个城市开始实行“商转公”政策，一些市民已经享受到了政策红利。不过，申请“商转公”仍有很多限制条件。综合各地政策，“商转公”房屋须取得不动产权证书，贷款置换对象限于纯商业贷款，办理组合贷的购房者无法申请“商转公”。此外，一些地方的“商转公”政策还规定了住房套数和公积金贷款记录等细节要求。

　　近期，多个地区已经重启了住房贷款“商转公”业务。

　　“商转公”是指将商业贷款转为住房公积金贷款。这种转变可以减轻购房者的月供压力，因为公积金贷款的利率通常要低于商业贷款的利率。据不完全统计，今年以来，全国已有超过30个城市实现了“商转公”。“商转公”行动的推进，有助于解决房地产市场中存在的贷款利率不公问题，进一步促进房地产市场健康发展。相信会有越来越多的城市加入到“商转公”的行列中，为购房者和住房公积金贷款用户提供更加优质、优惠的贷款服务。

　　申请“商转公”有限制条件吗?入局的城市还会持续增加吗?人们对于“商转公”还有哪些期待?对此，记者进行了采访。

　　多地“商转公”开口子

　　10月26日，四川德阳住房贷款“商转公”政策实施首日，当地市民冯先生成功办理了“商转公”贷款业务。他算了一笔减负账：之前的商贷利率是4.1%，现在公积金的利率是3.1%，“商转公”后，预计可以贷款26万元，能节省利息7万多元，经济压力小了不少。

　　随着多地住房贷款“商转公”业务重启实施，一些市民已像冯先生一样享受到了政策红利。

　　“居民家庭用于购房的支出少了，用于其他方面的消费能力就有机会得到释放。同时，也有利于推动刚需购房人群加快入场。”易居房地产研究院研究总监严跃进表示。

　　不过，申请“商转公”仍有很多限制条件。综合各地政策，“商转公”房屋须取得不动产权证书，贷款置换对象限于纯商业贷款，办理组合贷的购房者无法申请“商转公”。此外，一些地方的“商转公”政策对住房套数、公积金贷款记录有明确要求。

　　例如，湖南长沙的“商转公”业务，仅支持拥有唯一一套自住住房的职工家庭申请办理;江苏苏州要求，“商转公”的商业贷款为符合条件的存量首套住房商业贷款;黑龙江哈尔滨明确，“商转公”的申请者应是首次申请公积金贷款。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，公积金具有保障性和互助性，但其资金池相对较小。就全国范围而言，公积金贷款在整体房贷中所占比例约为16%，因此购房者应该理性对待商转公的限制条件。