上海2024年第三批次商品住房用地土拍拉开序幕 平均溢价率9.58%

　　上海2024年第三批次商品住房用地土拍近日拉开序幕，共涉及4幅地块，全部成功出让。据官方数据，这次土拍的总成交额为91.33亿元，平均溢价率为9.58%。

　　据报道，在4幅地块中，有两幅杨浦地块以溢价成交。其中，杨浦平凉地块的溢价率达到了21.18%，是本批次最高的;而杨浦长白地块的溢价率为17.12%。

　　这是楼市“沪九条”出台后的首次土拍，自该批次起，上海取消溢价率10%的上限。自2021年一批次集中供地开始，上海实行限价竞价政策。在业内看来，取消溢价率上限意味着上海土地市场回归“价高者得”的市场逻辑。

　　在本批次宅地的出让条件中，除了取消溢价率上限，也没有设定房地联动价。房地联动价是指在土地出让合同中规定好该地块开发之后的住房平均价格，是2021年我国房地产市场调控政策之一，旨在抑制房地产市场过热。据中指研究院上海高级分析师陈炬兰介绍，取消溢价率上限、不设置房地联动价，能进一步提升土地资源市场化配置效率，改善市场预期，有利于企业打造“好房子”，对城市环境及基础设施建设有积极作用。陈炬兰表示，高溢价率反映了企业对该项目的预期是乐观的，这也从侧面传递了市场信心。取消溢价率上限和不设定房地联动价，有助于减轻企业压力，促进企业更加注重产品质量和服务水平，提高市场的竞争力。同时，对于消费者来说，也有更多选择的机会，更容易选择高质量的住房项目。