上海虹桥商圈焕新：从传统商业到二次元经济与楼宇更新的双重变革

今年3月底，历时数月改造的巴黎春天天山店焕新开放。伴随全新的商场外立面和内部空间一同亮相的还有商场的新业态：二次元。

不过，比上海又一老牌商场入局二次元经济更值得关注的，是商场改造本身。这是继虹桥天都更新为潮流商办业态“现所·创邑MIX”后，虹桥开发区范围内第二座实施更新提升的楼宇。

更早之前，沿街面长达280米的虹桥天都不仅是上海轨交上盖城市更新项目的代表，2022年完成更新以来不断调整业态组合、举办天山夜市点亮“上海之夏”消费季等积极举措，更使其商办整体出租率常年保持在85%—90%的水平，实现了功能业态的脱胎换骨。

去年6月，上海发布了《推进商务楼宇更新提升的行动方案(2024—2027)》，提出在虹桥开发区、小陆家嘴、漕河泾开发区等10个区域试点楼宇更新。

长宁区同步展开了“虹开发”更新研究，在核心区0.65平方公里的基础上，适度扩展至周边约4平方公里、商务楼宇较为集中的区域，对涉及的39幢商务楼、约181万平方米办公空间进行调研分析，力图探索商务楼宇焕新、综合交通升级、公共空间提质等更新路径。

通过“老虹桥”更新实现“新老虹桥联动”的决心，从区领导的调研行程就可见一斑。今年首个工作日，长宁区领导和各部门负责人来到位于娄山关路的上海国际贸易中心，在顶楼露台展望“虹开发”接下来的载体更新蓝图。

当天，正在建设的铁狮门晶耀虹桥项目传来好消息，这座“老虹桥”地区近年来体量最大的新建商办项目，今年国庆前将全面竣工，5栋甲级写字楼将由空中连廊相串联，在天山—虹桥地区形成崭新的城市界面。