房地产市场企稳回升：政策显效下结构性回暖态势显现

自本年度起，得益于一系列稳定楼市的政策措施逐步显现成效，我国房地产市场呈现出整体稳定的态势。新房市场销售保持稳定，二手房交易则呈现出较为活跃的局面。市场整体预期保持稳定，这延续了去年四季度以来的回暖趋势。付凌晖进行了相关介绍。

市场交易整体保持稳定态势。得益于房地产市场政策的优化调整以及居民刚性和改善性住房需求的逐步释放，自上年四季度以来，房地产交易情况逐渐向好。进入今年1月至2月，市场交易依然保持总体平稳，新建商品房的销售面积和销售金额同比降幅分别较上年全年收窄了7.8个和14.5个百分点。具体到40个重点城市，1月至2月期间，新建商品房销售面积和销售金额同比分别实现了1.3%和7.1%的增长，显示出市场活力和增长潜力。

房价回稳继续显现。2月，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。新建商品住宅销售价格方面，一、二、三线城市同比降幅比上月分别收窄0.4、0.3和0.1个百分点。

市场预期保持稳定。对房地产市场从业机构展开的调查显示，2月，70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点。

近期，我国房地产开发企业的经营状况呈现明显改善趋势。在一、二线城市，商品房销售市场展现出止跌回稳的积极迹象，这一态势有效推动了房地产企业的开发经营活动和资金回笼状况的改善。具体来看，2024年的前两个月，房地产开发投资同比降幅较上一年同期收窄了0.8个百分点，其中住宅类投资的降幅更是收窄了1.3个百分点。此外，房地产开发企业所获得的资金到位情况也有所改善，其降幅相较于2024年全年相比，收窄了13.4个百分点，进一步印证了行业整体向好的发展态势。

付凌晖指出，目前某些地区的房地产市场仍处于调整阶段，市场稳定面临挑战。他表示，在未来的工作中，将根据不同城市的实际情况，逐步放宽限制性政策，以充分激发刚性及改善型住房需求，助力房地产市场实现平稳与持续的发展。