青岛、西安等地也相继诞生了新的单价地王 土地市场热度持续升温

58安居客研究院院长张波指出，近期在部分一二线城市，我们看到的高溢价土地交易现象，无一不是位于核心地段的优质地块。这些地块的出现，正是地王现象的根基所在。同时，这些地块往往属于区域传统意义上的高端住宅聚集区域，市场对其的关注度极高，房价的支撑力也十分强大。这些因素共同作用，极大地提升了地块的热度。

张波分析认为，接连出现的新地王现象，无疑映射出房地产企业对未来市场的信心逐渐增强。他们敢于大胆拿地，对优质地块的渴望更是与日俱增。这在房地产市场淘汰率持续攀升的背景下，更显得他们寻求更多确定性的决心。尽管这些地王的单价已创历史新高，但楼板价在当前市场环境下仍具备较强的竞争力，且更有可能实现一定的利润率保障。此外，部分民营企业也积极投身于土地拍卖市场，这一现象在一定程度上表明，大多数房地产企业并未选择“躺平”，而是在持续的市场压力下，积极寻求优质地块，致力于打造更高品质的产品，以期在激烈的市场竞争中脱颖而出，并取得更加优异的成绩。

根据中指研究院发布的《2024年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》，从新增货值来看，保利发展、绿城中国和建发房产位列前三。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，民企也在重点深耕区域补充土储。保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁等在多个重点城市广泛布局，央国企仍保持较高参与度，绿城中国、滨江集团等民企和混合所有制企业则聚焦重点深耕区域补充土储，一些区域性房企也深耕重点城市增加土地储备。

中指研究院分析师孟新增指出，未来土地市场拍卖的分化现象预计将持续一段时间。在部分核心城市，如成都、广州、深圳等地，土地拍卖的热度较高，多地地块的成交溢价率显著上升。然而，与此形成鲜明对比的是，南京、苏州、天津、无锡等城市的土地拍卖市场情绪依然较为低迷，大部分出让地块的成交价格均为底价。孟新增认为，从短期来看，这种土地拍卖的分化现象仍将保持，随着政策的推动和市场销售的逐步稳定，核心城市的土地拍卖情绪有望得到温和的修复。不过，整体而言，全国范围内的土地拍卖市场预计仍将维持在一个较低的水平。 58安居客研究院院长张波指出，近期在部分一二线城市，我们看到的高溢价土地交易现象，无一不是位于核心地段的优质地块。这些地块的出现，正是地王现象的根基所在。同时，这些地块往往属于区域传统意义上的高端住宅聚集区域，市场对其的关注度极高，房价的支撑力也十分强大。这些因素共同作用，极大地提升了地块的热度。

张波分析认为，接连出现的新地王现象，无疑映射出房地产企业对未来市场的信心逐渐增强。他们敢于大胆拿地，对优质地块的渴望更是与日俱增。这在房地产市场淘汰率持续攀升的背景下，更显得他们寻求更多确定性的决心。尽管这些地王的单价已创历史新高，但楼板价在当前市场环境下仍具备较强的竞争力，且更有可能实现一定的利润率保障。此外，部分民营企业也积极投身于土地拍卖市场，这一现象在一定程度上表明，大多数房地产企业并未选择“躺平”，而是在持续的市场压力下，积极寻求优质地块，致力于打造更高品质的产品，以期在激烈的市场竞争中脱颖而出，并取得更加优异的成绩。