松江泗泾地块溢价16.41%成交，上海土地市场释放韧性信号

8月31日，上海第八批次宅地出让落幕，出让总额156亿元。普陀“真如之心”地块由中海地产以150亿元底价竞得，松江泗泾地块以16.41%溢价率成交。普陀地块前身为铜川路水产市场，是真如副中心核心区最后一块“大衣料子”，建筑面积39.7万平方米，配置住宅、商办混合功能。

市场分析认为，中海深耕真如多年，对该板块价值有深度认知，此次底价拿地是看中区域长期发展潜力。松江泗泾地块容积率仅1.2.承接虹桥、G60科创走廊等多重红利，16.41%溢价率体现资本对上海优质土地的信心。

“真如之心”以“魅力、连接、宜居”为理念，由英国福斯特事务所深化城市设计，旨在完善真如副中心功能业态，打造全天候活力全龄中心。业内人士指出，此模式为上海近年重点片区典型做法，先定城市设计骨架，再转化为出让条件。中海具备资金实力和运营经验，有望通过差异化定位打造完整生态。

本轮土拍是8月28日楼市新政后上海首场，显示市场正处政策消化和预期重构期，房企投资保持理性。后续土地市场热度值得持续关注。