上海市中心“钻石地段”老房原址焕新 居民不用出钱住上独门独户新房 预计2026年实现回搬

　　距离瑞金医院仅一步之遥，与香山医院隔街相望，只需步行3分钟即可到达复兴公园。复兴中路565弄小区位于市中心的“钻石地段”，是绝对的市中心房产。然而，对于住在小区21-22号、23号、24-25号三幢楼的居民来说，他们的住房条件却有些差强人意——破旧的小梁薄板房，三户人家共享厨卫，每户的使用面积仅为10到15平方米。虽然该小区的位置和房屋条件有些差，但它的周边环境和设施却非常便利和舒适。距离瑞金医院只有一步之遥，周边有许多商店、餐厅和公园等设施，可以满足日常生活和娱乐需求。

　　5月30日，上海黄浦区三幢楼的142户居民迎来了旧住房综合改造签约100%生效的消息，这也意味着他们将搬进全新的住房。令人惊讶的是，这个项目涉及的居民户数并不算多，但是改造的难度却很大。在现场采访中，记者发现黄浦区在这个项目中采用了许多创新的工作方法，这种方法可以对全市的旧住房改造产生借鉴意义。虽然改造的难度很大，但是黄浦区却把它当做了一个重要的机遇，通过这个项目，他们探索出了一种更加高效、更加适合上海旧住房改造的方式。对于黄浦区来说，这个项目也是一个重要的里程碑。通过这个项目，他们成功地将原来的旧住房改造成为符合现代生活标准的高品质住宅，让居民们可以不用出一分钱，就搬进了一个厨卫独用、独门独户、带电梯和阳台的新房中。这也展示了黄浦区对于提升居民生活质量的不懈努力和承诺。

　　在现场，家住一楼的张阿姨难抑激动之情。今年70多岁的张阿姨住在这里40多年，她家的房子算是“顶配”，居住面积也只有25平方米。最不方便的是厨卫合用，最初张阿姨一家要与其他7户人家合用卫生间。后来，为了解决卫生间紧张问题，相关部门给他们加建了一排卫生间，但还是要3户人家合用。“卫生间内是蹲厕，我们上了年纪，蹲不下去，站不起来。”

　　这三幢楼是建于上世纪60年代的小梁薄板房，早已超过建设时预计的使用年限，房屋存在安全隐患，到了必须要改造的地步。2023年，黄浦区房管局牵头启动“复兴中路565弄项目”的前期研究工作。经第三方专业单位及区内各相关部门评估认定，拟采取“原址改建”方式实施改造。黄浦区房管局副局长朱炯介绍，改造后，将在原居住面积不减少的前提下，通过局部加层、扩建的方式，为每户居民配备独用的厨卫设施，每户人家能增加约5.6平方米的面积，实现套内成套，同时加装电梯、增设地下非机动车库，完善相关配套。

　　“不用自己出钱，实现旧房变新房。能赶上这次旧房改造，是我这辈子最大的好运气。”张阿姨说，这个地段住惯了，以后肯定要回搬的，新房还有电梯，住在楼上的老邻居也不用为上下楼发愁了

　　“复兴中路565弄项目”实施的难点在于改造空间极其逼仄。作为非成套旧房改造项目，改造的重点之一是要解决住房不成套的问题，而要给居民打造独用厨卫，就需要一定的空间扩张。但三幢楼位于衡复历史风貌区，夹在一众里弄之间，前后左右均是风貌保护建筑，离最近的一幢风貌保护建筑仅4.9米。这使得这三幢楼改造没有“长胖”的空间，考虑到周围的风貌与光照，其高度上的增长也极其有限。

　　在类似的项目中，腾挪空间最常用的方式是抽户，即抽走部分居民，腾出一定空间;但在前期意愿征询过程中，不少居民表示，该处交通、就医方便，不愿意抽户后异地安置，只愿意接受改造后回搬。唯有“螺蛳壳里做道场”，黄浦区规划资源部门反复研究，在房屋间距已近乎规范极限的现状下，巧妙运用填平建筑凹处、局部东扩、南扩的方式，最终实现“一户不抽”，满足居民原址安置的愿望。

　　空间使用到极限，但改造的品质却丝毫不打折。项目组为居民设身处地地考虑，小到阳台空间内的洗衣机摆放等细节都考虑进去，尽力为每户居民提供设计方案的“最优解”。设计师坚持“一户一方案”，有户居民家原为两室户，但两个房间处在同层斜对角位置。设计师通过同层协调移位和巧妙的空间设计，将改造后的两间房间整合为一套带有独用厨卫的南北通两室户。

　　当天，该项目创造了全市旧住房成套改造三项新纪录：居民参与度高，一轮意愿征询和二轮签约两个100%同意;征询至签约生效时间短，仅用52天;签约完成速度快，二轮签约首日即实现100%。

　　“复兴中路565弄项目”能跑出如此速度极其不容易。黄浦区创新“包干式联系+点单式服务”的工作模式，成立6个工作小组驻点包片，每个小组由一名瑞金二路街道干部、一名思南居民区的居委干部加两名物业工作人员组成，为142户居民就关心的政策口径、方案调整、利益诉求、矛盾纠纷等，落实“接单即办”的快速响应机制。负责改造实施的永业集团，则创新性地将户型设计方案提前到居民改造意愿征询前，带着方案和居民点对点沟通，一遍遍反复打磨，取得居民的支持与理解。

　　“其他的旧房改造项目只要住在老房内的居民同意，而这个项目还要做通周边居民的工作。”瑞金二路街道党工委副书记朱江伟说。三幢楼被多处优秀历史建筑、文保建筑包围，且均是民居，距离老房最多不过8米。一旦改造施工，噪音、粉尘等势必会影响到周边居民生活。工作小组一家家对周边居民做动员工作，提前取得他们的理解。对于部分受影响极大的居民，在尊重他们意愿的基础上，由政府出资帮助他们在外过渡居住。

　　陆忠明副总经理在卢湾公房公司介绍，在整个施工期间，永业集团专门制定了对周边历史建筑的施工保护方案，对周边历史建筑进行动态监测，并邀请文历保专家全程现场指导监督，以确保施工不对周边历史建筑产生破坏。

　　“复兴中路565弄项目”位于上海市黄浦区的复兴坊，这里历史悠久，是一个拥有百年历史的弄堂。在进行旧房改造的同时，黄浦区将该项目与周边区域统筹考虑，致力于实现整个区域的“风貌重塑”。在建筑外立面的设计上，该项目采用了真石漆和涂料相组合的材质，并且局部使用了仿砖涂料。这样的设计不仅与周边历史建筑的红色面砖相呼应，更是为了在街区风貌中融入了现代元素。此外，黄浦区还通过将立面设计、色彩搭配、装饰元素等融入街区风貌中，实现了与周边建筑的协调统一，使得整个区域更加协调美观。复兴坊的改造不仅注重建筑外立面的美观，更是从整体上考虑了街区风貌的重塑。通过合理的规划和设计，黄浦区将复兴坊打造成了一个充满历史气息同时也充满现代元素的地段，为周边居民和游客带来了更加丰富的体验和感受。

　　在进行三幢楼的改造工程的同时，黄浦区还将对整个小区的环境进行升级改造，包括重新铺设公共道路和提升绿化水平，让小区内外焕然一新。据消息，改造后的“复兴中路565弄项目”预计将在2026年实现居民回搬。