中指研究院50城住宅租赁价格指数 2024年三季度50城住宅平均租金下跌0.56%

近日，中指研究院在其官方微信公众号上发布了2024年第三季度的中国住房租赁市场总结报告。报告显示，根据中指研究院监测的50个城市住宅租赁价格指数，2024年第三季度这50个城市的住宅平均租金呈现了0.56%的下降趋势。具体到每个月的情况，7月份，得益于毕业季带来的需求增加，住房租赁市场保持了较高的活跃度，重点城市的住房租赁平均租金略有上升;进入8月，随着毕业季的影响逐渐减弱，租赁市场的需求释放节奏放缓，50个城市的租金水平开始小幅下滑;到了9月，50个城市的住宅平均租金降至每平方米36.1元，较上个月环比下降了0.39%，较去年同期同比下降了2.52%。

观察租金价格，这36个主要城市的租赁费用普遍位于每平方米每月20至40元的范围内。

具体来看，2024年9月，北京、深圳、上海租金超过80元/平方米/月，明显高于其他城市;杭州、广州租金在50-55元/平方米/月之间，位居第二梯队;三亚、厦门、南京租金在40-45元/平方米/月之间，位居第三梯队;珠海、苏州等36个城市租金在20-40元/平方米/月之间;惠州、太原等6个城市租金在20元/平方米/月以下。

从三季度累计涨跌幅来看，8个重点城市租金上涨。具体来看，2024年三季度，北海租金累计涨幅最大，为1.53%，泉州、合肥等7个城市累计涨幅在1%以内;下跌城市中，温州、绍兴等8个城市累计跌幅在1.0%以上;南宁、济南等20个城市累计跌幅在0.5%-1.0%之间;沈阳、无锡等14个城市累计跌幅在0.5%以内。

在分梯队分析2024年三季度各城市租金变动情况时，我们发现，无论是哪个梯队，城市租金的累计跌幅均呈现下跌趋势。具体来看，一线城市的住宅平均租金在第三季度累计下跌了0.49%，而二线城市的累计跌幅则达到了0.63%，这一变化均与去年同期相比由涨转跌。此外，三四线城市代表性的城市平均租金累计下跌了0.35%，相较于去年同期，跌幅进一步扩大了0.12个百分点。