9月50城平均租金收入比为17.7% 重点城市租金收入比整体相对合理

在我国的主要城市中，租金与收入的比例相对均衡。据中指研究院的监测数据显示，截至2024年9月，这50个重点城市的平均租金收入比为17.7%，这一比例维持在合理的水平。

细致分析，在这50个城市中，有39个城市的租金收入比小于20%，这意味着租金负担相对较轻;而杭州、广州等7个城市的租金收入比介于20%至30%之间;至于深圳、北京、三亚、上海等城市，其租金收入比超过了30%，显示出居民面临较大的租房压力。

在2024年，由于租金水平微调，居民的租金压力有所缓解。与去年同期相比，截至2024年9月，全国50个主要城市的租金收入比率下降了大约1.3个百分点，从2023年9月的19.0%降至2024年9月的17.7%。

我国重点城市租金房价比低位稳步回升。根据中指监测数据，2024年9月，50个重点城市租金房价比均值为2.12%。

具体来看，50城中，24个城市租金房价比低于2.0%;其中厦门租金房价比仅为1.0%，处50城最低水平;深圳、北京、南京等核心一二线城市房价较高，租金房价比相应较低，在1.5%-1.6%之间。与去年同期对比来看，受重点城市房地产市场处调整周期影响，50城房价跌幅较租金更为显著，2024年9月，50城租金房价比较去年同期提升0.1个百分点(2023年9月为2.02%)，租金房价比在低位略有提升，租售比倒挂现象有所缓解。

中指研究院指出，在2024年第三季度，二十届三中全会重申了“租购并举”的原则，进一步推动了购+租、市场+保障的住房制度加速完善。各部委积极响应，纷纷表态支持住房租赁市场的发展。具体措施包括优化基础设施REITs发行条件，以及实施加大保障性住房再贷款政策等，以促进住房租赁市场的繁荣。在地方层面，住房租赁政策的制定主要聚焦于公积金支持、租房补贴、政策培育、市场监管以及存量收购等方面。这些政策旨在减轻租户的租金负担，完善住房租赁管理的规范性，同时有效盘活存量资产，提升保障性租赁住房的筹集效率。