上海市税务局等四部门优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施

　　上海针对房地产市场发布了一份通知，旨在优化和调整房地产市场政策，支持合理住房需求。该通知由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四个部门联合印发，于5月27日公布。《通知》提出了九条政策措施，旨在支持多子女家庭合理住房需求，调整优化住房限购政策，优化住房信贷政策，支持“以旧换新”，以及优化土地和住房供应。这些政策措施将于2024年5月28日起生效。为了支持多子女家庭合理住房需求，上海市政府将优化住房限购政策，包括扩大住房面积和放宽户籍限制等措施。此外，政府还将支持“以旧换新”政策，鼓励市民通过房屋置换来满足多子女家庭的需求。

　　在调整和优化住房限购政策方面，我们的目标是满足合理的住房需求，帮助服务对象解决住房问题，促进职住平衡，并且对不同区域和情况采取差异化、分区域的方式来调整和优化住房限购政策。

　　一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

　　二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域;非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

　　三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

　　四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

　　在支持多子女家庭合理住房需求方面，为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。

　　一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

　　二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

　　在优化住房信贷政策方面，按照因城施策原则，调整上海新发放商业性个人住房贷款的有关政策：

　　一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%。

　　二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%)，最低首付款比例调整为不低于35%;自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%)，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　在优化住房公积金个人贷款政策方面，进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。

　　一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为130万元。

　　二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%;申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

　　在支持居住困难家庭改善居住条件方面，为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

　　一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

　　二是补贴标准。本政策将补贴标准分为三个档次，根据出售住房的建筑面积确定补贴金额。对于建筑面积在30平方米以下的房屋，每套补贴标准为2万元;对于建筑面积在30至50平方米之间的房屋，每套补贴标准为2.5万元;对于建筑面积在50至70平方米之间的房屋，每套补贴标准为3万元。补贴金额将在办理新购一手住房不动产权证后一次性发放。

　　上海将采取针对不同城市的策略，以适应市场需求和变化，满足居民对优质住房的需求，平衡存量和增量市场以及市场和保障，采取多种措施保持房地产市场的平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进高质量发展。