10月上海二手房日成交量已经四度破千套大关 成交总量已突破2万套

　　根据网络房地产数据统计，截至10月26日，上海二手房市场(包括商业性质)的交易量再度超过千套，具体成交量为1301套，这一数字也刷新了今年以来的第二高位。

　　根据安居客上海的数据监控，截止到10月26日，本月上海二手房的日均交易量已连续四次超过千套，累计成交数量更是超过了2万套，达到了20028套，较去年同期增长了52.3%。

　　因此，10月份继3月、6月和7月之后，成为今年第4次实现二手房成交量超过20000套的月份。具体到单日成交量，年内二手房成交量超过1000套的日子累计达到了10天。

　　据安居客测算，10月还剩5天，按整月日均770套的成交数据预估，月成交总量有望达2.4万套;按节后日均成交942套预估，月成交总量将近2.5万套。

　　从当前的趋势来看，上海二手房市场在10月份的表现十分亮眼，成交量屡创新高。业内认为，这一成绩不仅反映出市场供需两端的活跃度，也显示出了上海房地产市场的韧性和活力。

　　58安居客研究院院长张波表示，上海二手房成交量在节后提升的重要原因还是9月29日“沪七条”的推进。一方面限购放松，尤其是非本市户籍，只要满足1年社保或个税，就能在外环外买房，对于潜在需求转化起到了直接作用;另一方面增值税免征年限“5改2”，大大降低了交易成本，这对于换房需求的拉动明显。

　　经过上海市房地产交易中心对新政实施后三周情况的严密监测，我们可以观察到，“沪七条”政策扩容后的需求已经开始进入市场。具体数据显示，自新政实施以来，在外环以外的一手住房项目预订成交中，“沪七条”扩容需求的预订成交比例大约在10%左右。进入10月份以来，得益于“沪九条”和“沪七条”两个政策的扩容，购房群体共计购买住房约1730套，这一数字占到了同期成交量的15%。而自“沪九条”政策实施以来，所支持的购房群体已成功购买了一二手住房共计约19400套，这一比例达到了同期成交量的19%。这些数据表明，政策的实施对于稳定房地产市场、满足不同群体的住房需求起到了积极作用。

　　业界观点认为，在新政的推动下，上海的房地产市场信心正在逐渐回升，购房者的购买意愿也日益增强。此外，随着近期一系列有利政策的出台，市场需求的释放得到显著提升，这对交易量的增加产生了正面促进作用。