银保监会日前联合印发宣布，全面布置不动产“带押过户”工作

　　天然资源部、我国银保监会日前联合印发告诉，全面布置不动产“带押过户”作业，多个省市迅速出台相关方针。

　　记者拜访沪上多家房产中介发现，带押过户的方式在上海二手房生意中现已存在了十多年，但运用率一直不高，原因何在？

　　01

　　上海有带押过户业务吗？

　　在传统的生意方式中，房东需要把房贷结清，银行吊销典当后，才干处理过户。但在带押过户的方式下，两头可以先过户，再刊出典当，降低了生意的难度和本钱。

　　实际上，上海是全国最早探求带押过户的城市之一，早在2008年就推出了相关业务，业内称之为“带典当资金监管”，由生意中心的渠道进行资金监管。

　　上海华夏地产镇宁路门店经理张宏超向记者详细介绍了整个流程：“一般正常的生意流程，房东有告贷，下家首付帮他还掉，接下来便是正常过户。带押过户的话，银行要给你一个批函，上下家再一起签资金监管合同。下家恳求按揭告贷、处理过户，首付将会直接打到监管账户中。过户结束、出产证之后，监管账户会把钱再打给业主方。”

　　02

　　存在十多年仍是小众业务

　　记者从多家房产中介处了解到，在上海，带押过户仍是有限地展开，运用人数较少。

　　首要，是对卖方告贷的银行有要求，目前全市共12家银行可以处理带押过户。其次，关于房子情况也有要求，存在二押三押的房子不能处理，而且房子的产权只能是个人。

　　上海链家生意产权部负责人田朋说：“选择做带押过户的集体不是许多，一般是自己的首付款比较少，不足以掩盖上家的银行告贷。属于比较小众的。”

　　03

　　为什么要推广带押过户？

　　那么，这项被国家两部委力推的业务终究有什么好处？上海华夏地产商场分析师卢文曦说，关于卖方来说，带押过户可以节约大把时间和一笔过桥资金，而关于买家来说，无需提前垫支，资金安全得到更好确保。

　　“整个流程可以缩短2到3个月不等，尤其是关于许多改进型的业主，过完户就把购房资格释放出来了，可以去买新房。关于买家来说是落袋为安，生意的时间越长，中心出意外的概率就越高。”