上海市计划投资2834亿元 推出保障性租赁住房用地222幅

　　上海市房管局昨天发布了声明，表示全市已经推出了222幅保障性租赁住房用地，并计划提供25.4万套房源。截至目前，已经开工188个项目，涉及21.3万套房源。

　　自去年保租房市场形成供应以来，市场反应良好。根据上海市房管局住房保障处张冰处长的介绍，全市投运的保租房出租率平均达到74%。其中，运营超过6个月的平均87%，部分社区出租率甚至超过90%。而3到6个月的平均出租率下降至63%，小于3个月的平均出租率则降至44%。这一成绩显示，保租房在上海市的推广和运营取得了显著成效，为住房保障工作提供了有力支持。

　　一种床的月租价格在500至1000元之间。

　　保租房是一种解决来沪新市民和青年人阶段性住房困难的住房保障品种。根据上海市住房规划，“十四五”期间，上海计划新增建设筹措保租房47万套(间)以上。到“十四五”期末，累计建设筹措保租房总量将达到60万套(间)以上。其中，形成供应40万套(间)左右。保租房的建设旨在为广大住房困难人群提供租赁住房保障，缓解其住房问题。

　　根据规划，由于城市土地资源相对有限，且保租房需要重点布局在商业商务集聚区、产业园区及周边、轨道交通站点附近以及新城等人口导入区域，上海市采取新建、改建和配套等多种方式筹措房源，以促进产城融合和职住平衡。

　　目前，保租房项目有61%位于中心城区，外环外约占39%。其中，新建类项目在中心城区约占42%、外环外约占58%。同时，保租房规划选址在轨交站点周边供地的接近半数，八成地块辐射覆盖各类高校及科研院所、科创园区、产业集聚区、商业商务集聚区等租住需求集中区域。

　　除了青年人才，上海还有大量从事城市建设和基础公共服务的一线建设者、管理者。为了让他们能够负担起租金，上海在保租房里升级打造“新时代城市建设者管理者之家”。

　　张冰介绍，“新时代城市建设者管理者之家”是“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应体系中“一张床”类型的标杆项目，主要面向建筑、快递外卖、环卫绿化、保安保洁、物业、家政、医护等一线工作人员，以及新就业、创业的初创人员定向供应，采用企业承租、员工入住方式，入住员工需符合保租房的申请条件。

　　在规划中，“新时代城市建设者管理者之家”项目争取将服务者们的上下班通勤时间控制在30分钟以内，因地制宜配备好共享空间和公共设施，如共享厨房、共享餐厅、共享洗衣房、公共会客室、公共充电桩等，同时租金定价偏低。

　　目前，上海已筹措首批“新时代城市建设者管理者之家”床位1.1万张，各区都有分布，床位月租金主要在500至1000元，受到一线服务人员的欢迎。

　　普陀和欣公寓工作人员丁培情说，和欣公寓作为保租房项目一共有550间宿舍型房源，其中“新时代城市建设者管理者之家”涉及98间多人宿舍型房源，共有300张床位，一经推出就被企业100%包租。这里作为“骑手新家”和饿了么达成了租赁意向，由物美和蜂鸟两家平台公司骑手入住。

　　记者从市房管局了解到，目前，“新时代城市建设者管理者之家”已供应9000余张床位，年内1.1万张床位可全部投入供应。

　　多种户型房源均可在“随申办”申请

　　记者了解到，上海保租房项目主要聚焦小户型。在全市已开工在建的项目中，一室户约15.6万套，占比78%。保租房也可满足新市民、青年人、从事城市基本公共服务群体在创业发展、生活改善不同时期对居住空间的需求。因此，全市项目中二室户约3.4万套，占比17%;三室及以上约0.9万套，占比5%。

　　区别于市面上质量参差不齐的散租房源，保租房统一以高品质标准打造。

　　在设计上，上海针对保租房开展了全市设计大赛，汲取优秀设计思路，同时在全国首创、创新编制了《保障性租赁住房设计标准》(新建、改建分册)并已正式施行。目前，上海正在结合《设计标准》的执行情况和设计大赛优秀成果，加快组织编制上海市《保障性租赁住房标准图集》。

　　在配套设施方面，我们致力于覆盖所有功能需求，并且完善综合配套设施，丰富共享空间配置。我们设置公共厨房、公共晒台、公共会客厅、公共办公区、公共阅览室等共享公区，并且配建***活动中心、户内外健身场所、社区食堂、便利店、咖啡厅、智能快递柜等综合配套服务设施。我们力求让租住社区内的每一位住户都能够享受到高品质的生活体验，感受到我们对于细节的用心和关注。我们相信，通过我们的努力，租住社区将成为一个“配套功能全覆盖，品质生活触手及”的现代化社区。

　　在服务上，将全面融入城市网格化管理和社区管理服务之中，并实施引领社区治理行动，以及组织各种社交和社会公益、***活动。

　　针对新市民和青年人才，我们优化了在线申请保租房的功能，使其更加便捷。通过“随申办”App的“我要租房”应用场景，我们汇集了全市各类租赁房源，包括保障性租赁和市场化租赁。市民可以在该场景中享受到在线看房、选房、申请预约、合同网签备案以及提取住房公积金支付租金等一站式服务。最快申请当天就可以完成审核并签约入住。我们特别为新市民和青年人才提供了更加优质的住房服务，让他们在人生道路上更加安心和稳定。