龙华地块楼面价以12.6万元/平方米 成今年上海宅地成交楼面价的第二高

随着新年钟声临近，上海房地产市场再次掀起拿地热潮，其中徐汇区再次创下新纪录。备受关注的龙华地块，其成交楼面价高达12.6万元/平方米，位居今年上海住宅用地成交楼面价排行榜第二位。

12月30日，上海举行了本年度最后一轮商品住宅用地集中拍卖，涉及7宗地块。今日，这7宗地块中的6宗顺利成交，总成交额达到185.3亿元，其中4宗地块实现了溢价交易。

在出让的6幅地块中，含徐汇区1幅、长宁区1幅、宝山区3幅、自贸区临港新片区1幅。上海市规划资源局资源利用处有关负责人表示，本批次交易地块质量较好，市场主体表现积极，数量、质量、溢价率和成交总价仅次于第七批次。

市场认为，土拍有两大亮点。

一方面，民营企业对土地市场的参与热情呈现持续上升态势。以徐汇龙华地块为例，该地块吸引了包括宸嘉、保利发展、徐汇城投&中海、招商&越秀在内的四家竞买人参与竞拍。经过激烈的101轮竞价，地块价格触及中止价，随后进入“高品质建设”指标竞标阶段。在这一阶段，保利发展、徐汇城投&中海选择了退出竞争，而长沙宸嘉新昊置业有限公司(简称宸嘉)凭借实力最终成功竞得该地块。成交总价达到了43.824亿元，溢价率高达40%。此外，商品住宅的装修标准也从最初的5000元/平方米上升至7000元/平方米，而公共建筑配套的面积也从1740平方米增加至1840平方米，显示出开发商对品质的追求和对市场的积极响应。