上海第八批次宅地出让收官：松江低密宅地溢价16.4%

8月31日，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让落幕。仅两宗地块挂牌——松江泗泾纯宅地与普陀真如商住办组合地块，成交总价156.01亿元，溢价金额0.82亿元。

泗泾低密滨水地块溢价16.4%成交

松江泗泾04-08号地块规划为普通商品房，出让面积1.94公顷，容积率1.2.西、北临河道，是板块稀缺的低密宅地。4家竞买人经过29轮竞价，最终由厦门国贸联合体以5.82亿元竞得，成交楼面价约2.5万元/平方米，溢价率16.41%。

地块底气来自“轨交+低密”组合：距轨交9号线泗泾站约1.2公里，被纳入虹桥商务区“云麓科创片区”统筹范围。配套方面，近20万平方米的招商花园城计划四季度开业，13万平方米的龙湖天街已开工，周边学校、产业配套逐步完善。周边在售新盘备案价约4.7万—5.1万元/平方米，次新二手房挂牌价约4.5万—5.5万元/平方米，2.5万元/平方米的楼面价留有空间。

真如“压舱石”地块底价成交

普陀真如地块由三宗子地块连片组成，总出让面积11.92公顷，规划建筑面积约39.7万平方米，其中住宅约19万平方米、商办约20.7万平方米，是真如副中心最后一片成规模住宅用地。因仅1家竞买人报名，最终由中海以150.19亿元底价竞得，楼面价约3.78万元/平方米。

地块位于内中环之间，紧邻11、14号线真如站，周边多线交会。32万平方米的环宇城MAX日均客流约7万人次，待“真如之心”建成后，区域商业体量预计突破100万平方米。周边改善型新盘备案价约11万—12万元/平方米，次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上。