从孵化首店到打造“长者友好商场” 一家商场如何成为区域商业增长极

作为上海西北地区重要的商业新地标，上海真如环宇城MAX自2023年12月开业以来，以其32万平方米的超大体量与精准的业态布局，已成为推动真如副中心能级提升的重要引擎。开业两年来，商场日均客流达7万人次，周末峰值10万人次，2024年销售额突破50亿元，展现出强劲的商业吸引力。

业态优势：首店集聚与品牌赋能

商场汇聚超160家餐饮品牌，其中首店及区域首店占比超60%，近70%的餐饮品牌上榜主流美食榜单。意大利餐厅Grande A’moo等华东首店成功落地并快速拓展，五里关火锅长期位列区域人气榜首。零售方面，生活家居品牌“出乎生活”在此开设首家线下店并成功复制模式，山姆会员商店(真如店)成为亚洲销售标杆。多家快销与女装品牌在商场内创下销售纪录，彰显其作为品牌孵化与流量转化平台的价值。

持续焕新：场景深耕与银发经济

商场坚持“常改常新”，2025年引入全市及区域首店超30家，覆盖运动、零售、餐饮等领域。Lululemon新店首日销售额创全国纪录，TREK、montbell等品牌强化了“运动场景生态”。活动运营方面，通过“捕风季”“真香面包节”等IP活动及承接市、区级消费节点，实现“月月有亮点”。

面对老龄化趋势，商场挂牌普陀区首座“长者友好商场”，升级“中海老友记”社群运营，2025年60岁以上会员同比增长20%，超四分之一老年会员实现重复消费，银发经济成为客流增长新支点。

区域联动：商圈升级与城市功能

真如商圈已被纳入上海市级商业中心规划，总商业面积达50万平方米。商场与地铁真如站、中海中心双子塔形成客流联动，2024年真如站客流增速位列全市第二，写字楼租赁成交量居首。商场还通过承接国际光影节等大型活动，与海纳公园等公共空间互动，进一步激活区域消费活力。2025年上半年，真如商圈零售额增速进入全市前三，体现了项目与区域发展的深度协同。

上海真如环宇城MAX通过“首店经济+场景焕新+银发赋能+政企联动”的组合策略，不仅实现了自身的高质量运营，也带动真如商圈能级跃升，为上海商业格局的优化提供了重要范本。