上海举全市之力跑出保障性租赁住房发展加速度

　　针对来沪新市民和青年人的阶段性住房困难问题，上海市政府始终坚持把最好的资源留给人民，全力以赴推进保障性租赁住房的发展。最近，市房管局透露了一个好消息:截至目前，上海市已经累计供应了222幅租赁住房用地，建设了总面积超过1900万平方米的租赁住房，可以提供超过25万套的租赁住房。其中，大部分租赁住房都是保障性租赁住房，为广大城市建设者提供了“进得来、留得下、住得安、能成业”的优质居住环境。这些保障性租赁住房项目的推进，是上海市政府深刻认识到新市民和青年人住房问题的重要举措。

　　为了让更多的新的市民和年轻人能够安居乐业，上海市正在全力打造高品质的租赁社区。

　　昨天，上海市房地产管理局发布了一项最新的统计数据，表明上海公租房项目分布在16个行政区和临港新片区。其中，中心城区占据了61%，而外环外地区则占据了39%。新建类公租房项目位于中心城区的占比为42%，而外环外地区则占据了58%。

　　保租房的规划选址主要集中在轨交站点周边，这些区域的接近一半土地用于规划租赁房屋，其中超过八成的工作用地将辐射到各类高校、科研院所、科创园区、产业集聚区和商业商务集聚区等租住需求较大的区域。这一举措有助于促进产城融合和实现职住平衡。

　　已开工在建的项目中，一室户约15.6万套、占比78%，二室户约3.4万套、占比17%，三室及以上约 0.9万套、占比5%;

　　在上海保租房项目的建设主体中，国有企业(市属、区属、央企)占比74%、社会资本(民企、集体组织)占比 26%。

　　在房型设计方面，聚焦小户型，体现小而美。以建筑面积不超过70平方米为主，精心打磨一室户、一室一厅、二室户、二室一厅等多种户型，满足新市民、青年人、从事城市基本公共服务群体在创业发展、生活改善不同时期对居住空间的需求;通过精准设计，最大化提升户内空间的利用效率，既形成紧凑而不拥挤、独立而不复杂的舒适空间，同时使租住对象住得舒心、住得安心。

　　在配套设施方面，覆盖全功能，体现共用共享。充分完善综合配套设施、丰富共享空间配置，设置公共厨房、 公共晒台、公共会客厅、公共办公区、 公共阅览室等共享公区，配建***活动中心、户内外健身场所、 社区食堂、便利店、咖啡厅、智能快递柜等综合配套服务设施，建成“配套功能全覆盖，品质生活触手及”的现代化租住社区，使租住对象住得贴心、住得顺心。

　　在社区服务方面，打造悦生活，体现共建共治。全面纳入城市网格化管理和社区管理服务范围，实施***引领社区治理行动，充分利用配置丰富的共享公区和配套服务设施，组织开展各类社交和社会公益、***活动，为青年人才搭建健康成长阶梯，营造乐居宜居的社区环境，打造保障性租赁住房社区，使租住对象住得知心、住得暖心。

　　早在2021年，申城明确了保租房发展目标：计划“十四五”期间，新增建设筹措保障性租赁住房47万套(间)以上;到“十四五”期末，累计建设筹措保障性租赁住房总量达到60万套(间)以上，其中形成供应40万套(间)左右。

　　截至目前，上海累计推出保障性租赁住房用地222幅、建筑面积近1900万平方米、 25.4万套、总投资2834亿元;累计开工188个项目、建筑面积逾 1600万平方米、21.3万套、完成总投资逾2190亿元。同时，细化落地保障性租赁住房规划土地方面的支持政策，打通多种房源建设筹措渠道，多措并举筹措房源。

　　上海保租房建设跑出加速度，得益于政策保障。目前，上海基本构建覆盖规划、建设、管理、服务全生命周期的“1 11”政策体系。“1”是由市政府办公厅印发的《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》。“11”是由市政府各相关部门分别制定出台的项目认定、土地供应、建设管理、改建纳管、园区配套、税费优惠、租金定价、供应管理、租赁服务等各项配套政策细则。此外，2022年11月，市人大常委会审议通过地方性法规《上海市住房租赁条例》，特别设置保障性租赁住房专章，为保障性租赁住房规范管理提供更为有力的法治支撑。

　　上海在探索创新保障性租赁住房建设方面取得了重要进展。除了编制《保障性租赁住房设计标准》(新建、改建分册)并已推广施行外，上海还积极结合《设计标准》的执行情况和设计大赛优秀成果，进一步拓展和加强编制工作，旨在为加快培育“小户型、全功能、悦生活”的更高品质、更安心居住生活方式提供技术保障。在这个过程中，上海注重发挥市场机制的作用，吸引社会力量参与租赁住房建设。

　　为了使保租房的申请更加便捷，房管部门利用“随申办”App开发了“我要租房”应用场景。该应用场景可以汇集各类租赁房源，包括保障性和市场化租赁房源，为用户提供在线看房选房、申请预约、合同网签备案以及提取住房公积金支付租金等一站式服务。通过跨部门数据共享，保障性租赁住房申请对象可以在当天完成线上申请，并在当天完成审核并签约入住。通过跨部门数据共享和高效处理，房管部门可以为用户提供更优质的租房服务，让租房变得更加简单、轻松。