上海虹桥璀璨公馆将于今年6月底交房 业主们发现存在大量问题

　　路劲、招商蛇口和象屿三家地产企业联合开发的上海虹桥璀璨公馆预计将于今年6月底交付使用。然而，近期业主们发现该楼盘存在一些问题，包括外立面的鼓包、凹凸不平、开裂和线条外露等问题。此外，部分楼栋底楼窗框周围还疑似采用了泡沫材质。为了解决这些问题，记者进行了调查。在调查中，一些业主向记者展示了他们的房屋存在开裂和鼓包等问题，这给他们带来了不少困扰。

　　近日，记者跟随上海房地产专修学院监理验房中心首席验房师管怀圣先生，一同前往某小区进行参观。在到达现场后，我们注意到有数十名工人正使用吊篮登高方式对小区内数十个楼栋的外墙进行维修整改。我们深入检验了这些楼栋的外立面，并对此进行了评估。在检验过程中，管怀圣先生表示:“这些外墙的维修整改工作质量非常低劣，给我的观感质量就是粗制滥造。”他失望地说，“这些工人似乎只是简单地完成了任务，而没有真正地关注到建筑物的质量和安全性。”我们对此深感担忧。在今天的建筑市场中，建筑物质量和安全问题已经引起了越来越多的关注。

　　外立面抗裂砂浆厚度不足是最主要的问题之一。通常情况下，我们要求外立面的抗裂砂浆厚度达到三毫米以上。但是，现在我们看到的许多外立面都没有达到这个标准。有些外立面的线条仍然露在外面，有些地区的外立面甚至太薄，已经开裂了。对于这种情况，我们不能直接使用真石漆进行覆盖。因此，我们应该在基层验收完成好以后再进行真石漆喷涂。

　　抗裂砂浆不够，会造成开裂，从裂纹里面渗漏，甚至于遇到大风天气会大面积脱落。你脱落就造成高空坠物，可能砸坏车子、行人。开裂以后，找渗漏点也很难找，不知道什么地方渗漏。

　　不维修到位，以后的使用成本很高，要动用维修基金了。

　　在业主提供给记者的一份“技术核定单”中明确写着，外墙涂料维修整改第二步，需抗裂砂浆整体找平。

　　该方案经过了施工、监理、设计和建设四家单位签字盖章并报项目监理机构审查，得到了专业监理工程师、总监理工程师的签字同意。

　　业主们认为，整体找平就应该整体打磨，但在具体操作时，施工方执行的却是“局部打磨”。在本月初的协调会上，象屿地产该项目负责人陈敏杰不停强调：方案中少了“局部”两字，不要对方案咬文嚼字。

　　业主：当时设计单位也说了，他之所以签字，是因为你上面写的是打磨掉。

　　开发商：现在明确好了，就是局部打磨完，整体用腻子找平，再真石漆上，写清楚。如果要业主来看，可以给业主看。有些业主觉得这个方案上为什么没有写清楚或者怎么样，一般来说方案都不会到这种颗粒度，大家去咬文嚼字，不至于。

　　管怀圣仔细查看核定单后认为，工艺中已明确是需要整体打磨的。施工方案中怎么规定就应该怎么做，业主们的咬文嚼字是必须的。

　　施工方案是一个很严肃的东西，你胡乱写一通，那个不能称为施工方法叫胡扯了。

　　抗裂砂浆整体找平在原有涂料面层打磨完成后，它上面写的很清楚的，整体打磨在原有涂料面层，只要是有涂料面层上的需要打磨的。从现场情况来看，并没有看到整体打磨的施工工艺和情况。

　　除了维修整改方案有异议，业主们还发现在小区内有4栋楼的一、二楼窗户周围镶嵌有蓝色疑似泡沫材料。

　　对此，陈敏杰也承认，施工方没有按图纸施工。

　　蓝色的泡沫已经被发现，实际上我们从这个角度开始就更加关注这个问题了。据我统计，整个查找出来的过程中，大约有五十几个点存在类似的问题。

　　我们仔细查看了图纸，发现其内容完全正常。对于收边收口的塞缝，我们通常使用水泥砂浆进行处理。然而，在这个项目中，我们发现了一些例外情况。我们注意到有些工人使用了蓝色的泡沫来代替水泥砂浆进行塞缝。这种方法虽然可以省去一些麻烦，但是由于泡沫的强度相对较低，很容易在窗户装好后再需要粉刷时出现破损或失效的情况。因此，我们建议在未来的工作中，应该继续使用水泥砂浆进行塞缝处理，以确保施工质量和窗户的稳定性。除了使用泡沫进行塞缝外，我们还注意到有些工人采用了一些简单的方法来使窗户边缘的收边收口处理更加便捷。