上海嘉定工业区的华依新能源汽车动力总成高性能测试中心试运行

　　近日，位于嘉定工业区的华依新能源汽车动力总成高性能测试中心试运行。该测试中心位于汇荣路288号，曾是FCA（菲亚特—克莱斯勒汽车集团）的厂房。在FCA集团退出中国市场后，其研发中心所在的厂房一度空置。

　　老旧厂房如何实现寸土“生金”？嘉定工业区通过优化工作流程，盘活优化闲置土地和厂房，向存量要空间，让土地“活”起来。

　　嘉定工业区相关部门梳理发现，FCA内部有很多汽车测试相关的实验室，与主营业务类似的上海华依新智能科技有限公司适配度高。通过在能耗指标、政策支持、区位优势等方面不断完善项目落地方案，最终，华依新能源汽车动力总成高性能测试中心项目顺利落地。

　　土地是城市发展的重要资源，也是实体经济的主要载体。

　　近日，建筑面积4万多平方米的斯凯孚绿色智能科技中心里，数百名员工正在忙碌，推动着大型高端轴承制造技术全面落地中国。而短短几个月前，这里还是一处空无一人的闲置厂房。“2022年初，我们与嘉定区政府签署投资协议和厂房租约，当年3月10日便完成了厂房验收和交接。”斯凯孚嘉定园区经理诸红亮说，“去年底，我们已进入试生产阶段。”

　　据了解，该项目是斯凯孚在中国的首个绿色智能科技中心，总投资3亿元。该项目所在地的原公司由于规划发展调整，不再继续运营。而彼时，斯凯孚正在为寻找不到合适的地块扩大研发项目而犯愁。经过区委、区政府“牵线搭桥”，斯凯孚相关负责人来到嘉定工业区实地察看地块情况。“本来我们打算先扩展一部分项目，来到现场后，对这个地块很满意。”为进一步激励企业发展的积极性，嘉定工业区与企业协商约定了租赁价格与年亩均纳税的对应关系，若达到一定标准，便会有相应的优惠政策。

　　嘉定工业区在新一轮的园区“二次开发”中，重点优化要素资源配置，国有资产、镇级资产、村级资产三级平台优势联合发力，同步引导社会资本协同参与，加快园区的空间重塑与功能转型，持续激发经济发展内生动力。

　　上海奇丽尔制衣有限公司原本位于嘉定工业区裕民南路1号，是首批入驻嘉定工业区的老牌企业。由于生产运营重心转移，企业将生产基地撤出。该地域所在的群裕村积极发挥村级资产的平台优势，实现厂房收购与再招商无缝衔接，为村集体经济发展壮大注入“强心剂”。

　　在群裕村党总支书记、村委会主任赵逸峰看来，这些没有及时进行产业结构调整的老旧企业，既是村里曾经的“产业标签”，也是相当庞大的“存量”。

　　在与企业的一次沟通中，群裕村了解到奇丽尔计划撤离。随后，嘉定工业区第一时间介入，经过多次商谈，最终与企业达成协议，由群裕村收购包括裕民南路1号的约30亩土地、近2万平方米的厂房，和位于外区甲级写字楼的400多平米办公与物业区域、8个车位。

　　2022年8月，群裕村与奇丽尔完成股权交易，同年9月，群裕村与华域视觉签订租赁协议。如今走进裕民南路1号，崭新的华域视觉科技（上海）有限公司前瞻技术研发中心已装修完成，投资超1亿元，预计将为企业增加产值约20亿元，创造税收约3000万元。

　　今年，嘉定工业区将重点围绕韩华、利隆路演、明电舍等8个地块，通过收购升级、多元合作转型提升等方式，做好低效用地的能级提升。