上海今年第五批次宅地土拍落槌 总成交金额达到120.25亿元

　　昨日，上海本年度第五轮住宅用地拍卖圆满结束，静安区提供的两块土地均成功售出，总成交价高达120.25亿元人民币。特别值得一提的是，位于中心城区的静安区曹家渡社区地块，在经过163轮激烈竞价后，溢价率攀升至31.2%。

　　本次推出的两块土地分别是静安区曹家渡地区的地块和静安区灵石地区的地块，均以挂牌形式进行交易。

　　曹家渡地块是一处专属的住宅用地，占地面积达到了1.85公顷，总建筑面积为4.96万平方米。该地块的起始总价设定为43.14亿元，楼面价更是高达每平方米8.7万元。在经历了163轮的激烈角逐之后，最终由招商&南通瑞城联手以高达56.6亿元的成交总价成功竞得静安区曹家渡地块，溢价率达到了31.2%。成交的楼板价也相应攀升至每平方米11.41万元，显示出市场对该地块的高度认可和期待。

　　灵石地块为住宅与办公混合用地，土地面积3.16公顷，建筑面积9.32万平方米，其中住宅79%、商办21%，共1人参加竞价，以起始价63.66亿元成交，楼面价为每平方米6.83万元，竞得人为中建玖合发展集团(中建二局)有限公司。

　　值得注意的是，本次土拍是上海宣布“双高双竞”新规后的首次土拍，但在实际竞拍过程中，并未触发第二轮竞高与第二轮竞价。

　　所谓“双高双竞”，是指上海商品住房用地出让对市场热度较高的地块施行两轮竞价、两轮竞高品质建设标准。整体上看，“第二轮竞高品质”与“第二轮竞价”相当于替代了此前土拍中的摇号环节，并且“第二轮竞价”不设溢价率上限，这意味着热门地块的价格完全交由市场决定，以“价高者得”确定最终竞得人。但是在“双高双竞”的规则中，还有一条细则决定了竞拍流程能否进入第二轮竞高与第二轮竞价的环节。在第一轮竞价中，热门地块会设置一个溢价中止价，当竞价触到溢价中止价时，才会进行“第二轮竞高品质”。之后，通过“第二轮竞高品质”的竞买者，将进入“第二轮竞价”。

　　上海易居房地产研究院副所长严跃进指出，本次土地出让交易为后续优化高品质住宅用地政策提供了契机，总体上有利于更加科学地制定土地拍卖政策，并有力推动高品质住宅项目的开发。