徐汇区康健路“红砖楼” 的拆除重建项目刷新了上海旧住房成套改造更新的加速度

随着“两旧一村”改造工程的不断深入，我们面临着诸多挑战，其中像瑞康里这样的“硬骨头”项目尤为突出。这要求上海必须运用更高超的智慧、更先进的理念以及更灵活的方法来攻克这些难题。以徐汇区康健路341弄7-8号的“红砖楼”拆除重建项目为例，它通过创新的机制，不仅提升了上海旧住房成套改造更新的效率，更刷新了这一领域的加速度。

项目所涉及的改造房屋始建于上世纪50年代，它是一座具有浓厚历史底蕴的3层楼砖木结构建筑，被誉为“古稀老楼”。自2000年左右起，这栋房屋便开始显现出墙体开裂、漏雨漏水以及设备老化等一系列问题，安全隐患日益凸显。居民们对于房屋的改造期待已久，希望能够早日改善居住环境。然而，由于这栋房屋曾是上海总工会干部学校的家属宿舍，其所在地块的权属关系错综复杂，导致改造工作长期未能启动。

事实上，类似系统公房的成套改造一直存在改造主体难确定、资金筹集难等问题。“红砖楼”想要改造，需要对症下药，方能破解困局。去年徐汇区将康健路项目列为了“两旧一村”改造重点项目，在市有关部门和产权人上海应用技术大学支持下， 康健路341弄“红砖楼”房屋产权(及相应土地使用权)移交至区属国企徐房集团，由徐房集团作为改造主体，徐汇区落实改造资金。 这一做法开创了上海城市更新中首例“产权移交”改造的先河，不仅解决了改造主体和改造资金问题，也为类似更新项目提供了“参考答案”。

项目实施推进过程中，采取签约外搬和方案设计同步进行方式，工作效率大幅提升。去年4月30日宣布实施成套改造，今年4月17日，项目完成竣工验收，4月30日居民回搬。 从启动到完成，项目用时仅一年。

在追求刷新速度的同时，我们始终坚守质量与效率并重的原则。新建住宅不仅配备了光伏发电、雨水回收等环保系统，更是达到了绿色建筑二星标准。此外，我们还充分考虑了适老化设计，精心配备了无障碍设施和兼担架电梯，以确保每一位居民都能享受到便捷、舒适的居住体验。新小区采用了开放式社区设计，楼栋底层专门设置了居民活动室等社区服务用房，极大地丰富了居民的日常休闲生活。同时，沿康健路打造了一条带状口袋公园，为居民提供了一个宁静的休息、交流空间，全面提升了社区居民的生活品质。