楼市重磅新政 “房子建好再还贷”+最长40年贷款期限

8月28日，央行与金融监管总局联合发布房地产信贷新政，核心调整有两点：一是个人住房贷款最长期限从30年延至40年，由购房者与银行协商确定;二是贷款发放规则收紧，现房须在销售备案后放款，预售房须在项目竣工备案后放款，确保“能拿房、再还贷”。

以100万元贷款、年利率3%、等额本息计算，30年期月供4216元，延长至40年期后为3581元，月供减少635元，降幅约15%，每年可节省约7620元，前五年累计释放近3.8万元还款压力。专家严跃进表示，新政是房地产发展新模式在制度上的实质性突破，有助于稳定市场预期，保障购房者权益。规则在重塑，市场的底气和购房者的安全感也在慢慢回到原位。房子是用来住的，而这次调整，就是让“住”的承诺，比贷款期限更靠前一步。

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