今年以来多地楼市推出的“第四代住宅”引发市场关注

自今年起，多个城市房地产市场上涌现的“第四代住宅”项目，因其零公摊、附赠面积以及超过100%的得房率等特点，吸引了广泛的关注。

近期，北京市规划和自然资源委员会官方网站正式发布了《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》(以下简称《导则》)。在《导则》中，有关部门首次明确提出了一系列创新性的设计理念。首先，鼓励在住宅的首层设置架空层，以打造一种室内外无缝融合的共享绿色公共空间，为居民提供更加舒适和生态的居住体验。其次，提倡在住宅小区内建设开放式的风雨连廊，既增强了小区内的通行便利性，又为居民提供了一个避风避雨的休闲场所。此外，还鼓励多层住宅设计时设置开敞的阳台，进一步提升居住空间的使用效率和居住舒适度。这些举措将有助于提升北京市住宅的品质，为市民创造更加宜居的生活环境。

柏文喜副理事长在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，北京的新政策与南方某些城市的规划思路相契合，这仿佛是“第四代住宅”理念的延伸。他表示，这一新规有望为购房者提供更加优越的居住条件。

随着第四代住宅产品逐步在各地亮相，有望达到通过增加供应来刺激需求的效应。例如，今年湖北省上市的某些新住宅项目在户型设计和品质上均有显著提升，部分高品质住宅项目实现了“日光”销售，成为市场趋势的引领者。