“沪七条”的出台不仅增加了购买力，也加快了改善房源的置换速度

　　在各个社交平台上，都有不少声音表示，一些卖家因为“市场火爆”而提高了报价，涨幅在几十万元至上百万元不等，以试探市场反应。不过，记者从房地产中介机构了解到，跳价涨价属于极个别现象。根据上海太平洋房屋监测，在太平洋挂牌的大部分卖家对于价格的反馈波动不大，90%以上的房东均无跳价成交，希望依托政策刺激，尽快出售或者完成置换。

　　在咨询中，位于浦东、宝山区的多名中介表示：“房东跳涨只是个别现象，并不是普遍的情况。其实一些理性的、真正想卖的卖家是不会涨价的，因为卖出去才是目的。”

　　背后逻辑在于，“沪七条”的出台不仅增加了购买力，也加快了改善房源的置换速度，由此导致市场上二手房的需求量和供应量都在扩大。在众多房源面前，理性的买家就会考虑性价比，而不是追高买进。所以，目前，二手房成交价格依然保持稳定。

　　需要注意的是，新趋势也在显现。多名中介表示，虽然跳价不会成为新常态，但是降价空间却在缩小。吕云杰告诉记者，“沪七条”之前，实际成交价格比挂牌价低20万元至30万元是比较常见的，但新政出台之后，议价空间明显减少了，价格谈判要比过去花更长时间。

　　在资深中介看来，上海二手房的“银十”值得期待。“目前的网签数据有所滞后，新政的影响力需要一段时间来观察和验证。”上海中原地产森兰板块负责人宋沪雄表示。上海中原地产市场分析师卢文曦也表示，政策的效应尚未完全释放，预计过段时间政策的效应就会愈加明显。