2024年上海共成交二手住房21.6万套 成交套数达到新房的3.7倍

2024年，上海共成交二手住房21.6万套，成交套数达到新房的3.7倍;新房市场则在四季度逐步走强，12月份成交创下年内新高，实现翘尾收官。

58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，2024年上海在实施了一系列楼市宽松措施后，成交量显著回升，彰显了这些激励政策对一线城市购房需求的有效激发。尤为值得一提的是二手房市场，在政策的积极推动及房东采取降价以促进交易的双重作用下，至2024年年底，上海的楼市已明显呈现出回暖的迹象。

“转弯了”，上海链家经纪人杨和宜这样形容2024年的上海楼市。“上半年，市场整体氛围以观望为主，下半年，随着新政的陆续出台，市场迎来了明显的转折。特别是从10月份开始，成交量逐月攀升，市场活力逐渐恢复。”

这是杨和宜的个人体感。从整体数据看，变化更为明显。上海链家的监测数据显示，2024年全年，上海共成交二手住房21.6万套，同比增长超两成，其中，四季度以来，上海二手房成交持续保持活跃，单月住宅成交套数均达到2万套以上，12月份更是超过2.5万套。同时，该机构的整体带看客户量也达到历史新高，甚至比2020年的带看量还增长了近50%。

市场变化背后，得益于上海落地的多项楼市政策。2024年，上海先后于5月27日出台“沪九条”政策以及9月末出台“沪七条”政策，一系列新政涵盖了放宽购房限制、降低首付门槛、优化贷款利率，以及取消普通住宅与非普通住宅的标准等。这也被业内认为，上海楼市进入了近十年来政策环境最为宽松的时期。

2024年5月27日，上海限购迎来大力度松绑，外地单身可以在外环内购买1套二手住宅，多孩家庭可以多一张房票，离婚不再查婚前家庭房屋数量等等，尽可能满足不同层次的住房消费需求。“沪九条”落地后，6月，上海二手住房成交冲高，达2.39万套，环比增长近四成。该成交量不仅刷新年内新高，更创近3年新高。

不过，这一数字在2024年第四季度再度被刷新。9月末，上海再度出台“沪七条”，在调整住房限购政策的同时，优化信贷政策、调整住房税收政策。机构监测数据显示，2024年四季度二手房成交量持续走高，12月份更是超过2.5万套，再创新高。