历久弥新：徐汇旧改攻坚完成，解码“时空隧道”上的人居未来

近期，位于徐汇区斜土街道的江南新村周边，一条条装饰着“乔迁之喜”红带的搬家车队缓缓启程，标志着这场历时81天、惠及2374户居民的旧城改造战役顺利落幕，上海中心城区的整体更新迈入了一个具有里程碑意义的阶段。

这一事件在市场上激起了强烈震动，不仅是因为该地块毗邻罕有土地出让的衡山路-复兴路历史文化风貌区(以下简称衡复历史风貌区)，可看作其文脉价值的延续。同时又衔接当下“一江一河”战略语境下的板块顶流徐汇滨江，置身于一个罕见的高能级价值链条中枢，堪称“最好的上海”之精粹。更是由于城市从“增量扩张”转向“存量焕新”的宏大叙事中，每一次旧改的完成，都不只是对过去的告别，更是一把开启未来的钥匙。城市更新并非对历史的简单复刻，而是一种“历久弥新”的创造性传承。

于是，一个深层次的命题随之浮现：在这片汇集了城市过去与未来全部想象的土地上，一座真正匹配其价值的人居作品，究竟应该是何种模样?而它又将为上海的城市更新叙事，写下怎样全新的篇章?

从衡复风貌到徐汇滨江，承前启后的价值中枢

上海第六批次土拍中，衡复历史风貌区一幅地块以超20万元/平方米的楼板价成交，市场经历了一次价值的认知回归。这里沉积着上海百年历史文脉，镌刻着城市文明密码、是人文荟萃的精华腹地和高级住宅区，其价值地位从未因新兴板块的兴起而动摇，一句“我家住在衡复历史风貌区”，便是身份和品位的极佳注脚。

然而现实是，居住在此的门槛已高不可攀，新房几无可能。城市生长的智慧，在于其文脉的延续与拓展。于是，南面与之相连的枫林板块，正成为衡复百年底蕴在当代最具活力的自然延伸，也是大徐家汇功能区版图上最后、最关键的一块拼图。

今年10月举办的上海“十四五”规划成果系列第七场新闻发布会获悉，“十四五”期间，徐汇区打破行政区划，构建了大徐家汇、徐汇滨江、漕开发拓展、徐汇中城和华泾门户五大功能区。过去几年，大徐家汇功能区推进“三旧”变“三新”民心工程，城区界面持续焕新，从空间到内涵推动实现战略升维。

今年3月，《徐汇区枫林-01更新单元规划实施方案》(以下简称《方案》)正式获批，为这片热土赋予了清晰的未来图景。《方案》显示，该更新单元北接衡复历史风貌区，南邻徐汇滨江西岸金融城，西靠徐家汇核心商圈与万体馆体育圈，地处配套完备、交通便捷的城市核心区域。打造产业资源集聚、产城功能开放融合的多元活力承载区。

这一规划的核心宗旨，是将枫林定位为一个承前启后的关键节点：既要继承自北而来的深厚历史底蕴，又要与南方的蓬勃未来能量相衔接。贯穿枫林东西的乌鲁木齐路-东安路，正是这条承载着文化价值传递的“时空隧道”与文脉主轴。它不仅仅是地理上的交通要道，更在文化层面扮演着连接古今的角色。沿线的众多文物保护单位和历史遗产，赋予了这条道路不可复制的“稀缺性”和超越时代的“永续性”。其价值非但不会随着时间流逝而贬值，反而在与现代社会功能的融合中不断增值，持续散发出独特的魅力。

它不仅沉浸并传承着衡复风貌区所蕴含的、历经岁月沉淀的历史底蕴与居住格调，同时以勇于创新和前瞻性的眼光，与徐汇滨江的文化和艺术深度交融，迎接未来。这或许正是“历久弥新”的创造性传承之精髓所在。