2024年12月份上海二手房（含商业）单月成交数据以2.97万套收官

　　近期，上海的房地产市场呈现出一片繁荣景象。在2024年12月，无论是二手房还是商业地产，其单月成交量达到了2.97万套，这一数字刷新了近年来单月成交的最高纪录。与此同时，当月上海市场上至少出现了3个开盘即售罄的新项目。

　　众多迹象使得市场对新一年的开局充满期待。那么，在新的一年里，是否还存在一个绝佳的入手时机呢?

　　在农历新年伊始，记者亲自前往一处新建住宅的销售中心进行现场考察。该销售中心位于城市外环之外，名为“招商时代潮派”的项目，人流量并不密集，仅有少数游客零散地进入参观沙盘。

　　项目营销负责人张婷既不意外也不焦虑，刚刚结束的12月，团队加班连轴转，销售成绩不错。从2024年6月末首次开盘以来，这个总供应量达1600套房源的大盘，已经连续加推6次，其中两次“日罄”，供应节奏和销售情况都超出了公司预期。

　　回顾12月，新房和二手房市场活跃。

　　新房方面，据不完全统计，2024年全年，上海“日光制造机”超过13个，其中既有豪宅，又有改善类项目，还有位于远郊的刚需盘，实现了多点开花。在如今的新房市场，购房者不仅看重地段，对于居住品质的要求也日渐严格。

　　二手房方面，更是接连破纪录。12月，单月二手房网签量2.97万套是近四年来的单月峰值;共有10天的单日网签量超过1000套，峰值出现在12月28日的1466套，两项数据均是2024年年内新高水平。同时，2024年四季度二手房单月交易量实现三连涨，打破了年末楼市进入淡季的传统印象。

　　深入分析，12月份楼市的显著活跃现象，其背后离不开一年多来一系列连环政策的推动与精心铺垫。张婷向记者透露，在招商时代潮派项目中，大约有20%的业主属于去年9月29日“沪七条”政策发布后的“新增购买力”。这一群体主要是指那些外地户籍、社保缴纳已满一年但尚未满三年的居民。

　　自“沪七条”政策出台以来，上海房地产市场呈现出明显的回暖态势。当前，市场的成交情况与政策利好的程度呈现出正相关的关系，政策所带来的效应仍在持续发酵。那么，在新的一年里，是否适合购房呢?上海中原地产分析师卢文曦指出，对于有意购买新房的购房者来说，目前上海市场上新入市的项目节奏加快，数量也较为丰富，购房者可以根据自己的预算和需求，选择合适的时机进行购买。至于二手房市场，目前仍处于“以价换量”的阶段，买卖双方在价格上仍有较大的议价空间。目前，二手房的挂牌量整体较大，购房者有较多的选择余地，可以多加比较和挑选。在购房时，应将地段作为首要考虑因素，品质作为次要考量，综合考虑各方面因素，做出明智的决策。