普陀区泰来坊城市更新项目亮相 百年石库门焕新迎万豪酒店入驻

近日，位于普陀区江宁路澳门路的长寿路街道泰来坊城市更新项目正式亮相。这座始建于1930年代的里弄建筑群，经过为期两年的“外科手术式”更新改造，成功吸引了知名酒店集团万豪国际集团入驻。新酒店命名为普陀MOXY酒店，目前已进入内部装修收尾阶段，计划于2025年4月开业迎客。

泰来坊是上海晚期石库门里弄建筑的缩影，由新仁纪营造厂于上世纪30年代建造。近百年来，这里曾作为居民住宅和沿街商铺，但因岁月侵蚀逐渐衰败，历史街区一度陷入沉寂。为唤醒城市记忆、改善居民生活，普陀区统筹西部集团对泰来坊进行了全面更新改造。

据西部集团城市更新部副经理邵子龙介绍，泰来坊所在的江宁路澳门路地处普陀区“半马苏河”旁，周边商务楼宇林立、商业业态成熟、居民区密集，烟火气浓厚。更新前，地块的里弄街巷空间肌理清晰完整，石库门建筑风貌具有典型性。因此，更新方案以“保留地块肌理，重塑建筑风貌，传承历史记忆，激活城市活力”为原则，旨在实现以点带面的城市更新目标。项目于2022年9月开工，计划于2024年11月竣工。

在设计上，项目贯彻“保留地块肌理”的原则，保留了里弄街巷及其建筑风貌，将3条主要里弄街巷与南北景观轴线结合，打造具有里弄特色的室外空间。最终，项目被规划为以酒店功能为主，沿街设置商业空间。酒店客房布置在基地内侧以减少马路噪音影响，沿澳门路和江宁路则设置商业和酒店配套服务用房。

邵子龙坦言，更新改造过程中面临诸多挑战。泰来坊项目占地不到3000平方米，空间狭小限制了大型机械设备的布置和材料堆放;基坑深度大且紧邻历史保护建筑，对振动、噪音等指标要求严苛。为此，西部集团项目团队采用精细化施工工艺和实时监测手段，最大限度减少对周边建筑的影响，确保工程顺利推进。

泰来坊的焕新不仅保留了历史风貌，还注入了现代活力，成为普陀区城市更新的典范，为区域发展注入了新动能。