上海今年首幅商品住宅用地出让交易完成 成交价20.5185亿元

近日，上海今年首幅商品住宅用地出让交易完成。松江洞泾一幅地块挂牌出让，成交价20.5185亿元，溢价率达27.93%。

资料显示，本批次土拍出让的地块为松江SJS30003单元01-18地块，于去年底公告，即2024年第九批次。土地用途为普通商品房，出让面积6.9公顷，容积率1.01.起始价16.04亿元，出让方式为挂牌。4位竞买人经过51轮竞价，竞得人为上海保利城市发展有限公司，成交楼面单价29424.62元/平方米。

随着第九批次土拍落幕，2024年上海土地市场成交也正式收官，总成交地块48幅，成交面积约168公顷，总成交金额约1342亿元。

复盘2024年公开土拍市场，诞生了多个新纪录：

从成交区域分布看，杨浦、宝山及浦东(包括临港)位列前三，其中杨浦最多，成交8块土地。

最高溢价率，当属2024年11月27日第七批次土拍出让的浦东新区Z000602单元20B-12地块，溢价率高达40.37%，被华润置地、中能建和越秀地产联合体拿下。同时，该地块以78.969亿元出让总价，登上 2024年总价TOP1.

最高楼面价，出自2024年8月7日第四批次土拍中的徐汇区斜土街道xh128D-07地块，溢价封顶，最终被绿城拍得，成交总价48.048亿元，楼面价达131045元/平方米。这幅地溢价率达30%，成为全国单价新“地王”。