11月份上海二手房（含商业）成交量也创下近44个月以来的新高

　　11月，沪深两地的房地产市场再次展现了强劲的复苏势头。根据机构监测的数据，深圳在11月的二手房成交量稳定在“繁荣线”之上，成交数量达到了近46个月以来的最高水平。与此同时，上海二手房(包括商业地产)的成交量也达到了44个月以来的新高。这一现象伴随着沪深两地新房市场的“日光盘”现象频发。业内专家普遍认为，随着一系列政策效应的持续显现和释放，市场有望进一步稳定，并逐步走出下跌的阴霾，实现止跌回稳。

　　11月份，深圳二手房市场继续保持活跃态势。根据深圳中原研究中心的数据显示，当月二手房成交总量达到了8500套，创下近46个月以来的最高纪录。

　　业界观点指出，自上次突破以来已历经四年，深圳二手房交易量再度攀升至8000套以上的“繁荣阈值”，且这一趋势已持续两个月，这表明在政策调整之后，购房者的决策效率显著提升。

　　从网签量数据看，乐有家研究中心监测显示，11月二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，成为近4年的最高点，甚至超过参考价政策出台前。

　　从价格而言，11月深圳二手房成交价稳定在“6字头”，环比上涨2.1%，目前为6.43万元/平方米。

　　乐有家研究中心表示，税费减征政策吸引更多改善客群、豪宅客群积极入市，高总价的二手房源成交占比上涨明显。其中，1000万元-1500万元总价占比从9月的6.6%连续2个月上涨，目前为8.3%;1500万元以上的占比则从9月的2.1%上涨至当前的4.7%，翻倍增加;800万元-1000万元的占比则连续2个月稳定在8.1%，比9月的6.2%增加了近2个百分点。

　　新房市场而言，乐有家研究中心监测显示，11月深圳一手住宅认购量为9986套，虽然环比下跌2成，但仍属于在10000套的高位水平波动。

　　在网签量方面，11月份深圳一手住宅预售网签量达到了8076套，这一数字较上个月环比大幅上涨了94.5%。这一涨幅使得11月的网签量仅次于2021年1月，从而成为了近四年来仅次于该月份的第二高网签量。同时，根据乐有家的监测数据，还有大约1500套现售新房完成网签。综合来看，11月深圳新房住宅的总网签量接近10000套，显示出市场需求的旺盛。

　　11月，深圳新房市场的日光盘现象再次浮现。11月24日，龙岗区的深铁阅云境项目开盘，推出了214套房源，当天即告售罄。与此同时，南山区的四海名邸、桑泰山海丹华府，坪山区的财富城二期，以及光明区的兰玉庭等项目也在11月同步开盘，销售业绩同样出色。

　　乐有家研究机构预测，这些备受关注的住宅项目预计将在本年12月到明年1月期间逐步完成网签，届时预售环节的网签数据将显现这一趋势，年底的市场表现将尤为突出。