闵行区虹桥镇“悦虹人才公寓”：集体经济赋能城市更新的创新实践

虹桥镇将人才公寓打造为“引才强磁场”，757套房源背后是集体经济组织对商业体闲置物业的“点石成金”;中沟村2.9亿元收益的“代建代管”模式，重新定义了集体土地的增值逻辑;而王泥浜村的“和家欢+咖市集”组合拳，更将苏州河畔的民房与荒地转化为国际范的“乡村会客厅”……

当前，闵行区正以集体经济为支点，撬动城市发展与人才服务的“双赢杠杆”。集体经济组织通过盘活存量资产、资金、土地，不仅破解了“有资源缺路径”的发展困局，更推动人才服务从基础“安居”向品质“悦居”跃迁。

在虹桥镇万象城、爱琴海所在的商业核心区，两栋闲置物业与汹涌人潮形成鲜明对比，如何对其改造再利用?

2022年，虹桥镇启动存量资产盘活计划，通过镇集体经济组织投入改建2.5亿元，对这两栋建筑面积达6.74万平方米的物业实施硬件改造，并引入华润置地旗下长租公寓品牌“有巢”进行专业化运营管理。

改造后的悦虹人才公寓于2024年正式对外营业，公寓充分考虑人才多样化需求，结合建筑实际层高特点，采用全明户型设计，提供从40平方米精致LOFT单间到140平方米舒适家庭套房等10余种户型，共计757套房源。每套公寓均配备大屏电视、干湿分离卫浴、开放式厨房等设施，实现真正意义上的拎包入住。