上海2月二手房超过1.58万套 全月有望突破1.6万套

二手住宅市场是衡量市场热度的重要窗口。据上海市房地产交易中心最新数据显示，截至2月27日，上海2月份的二手房成交量(涵盖住宅、商业、写字楼等多种类型)已超过1.58万套，预计整个月份的成交量将突破1.6万套大关。以链家为例，2月份门店的带看量同比大幅上升，增幅超过了50%。这充分说明了二手住宅市场的活跃度和消费者的购房热情。上海链家业务策略部总监李根表示：“这一数据充分反映了当前市场的热度，也预示着未来二手房市场的持续繁荣。”

这现象背后主要是由三股动力推动。以闵行莘庄板块的太平洋房屋畹町路二店为例，在最近一周内，接待的购房者数量达到了大约12至16组，这一数字甚至超过了春节前的水平。店长韩小飞表示：“我们负责的片区内有不少优质的学区房，许多家长都希望能在4月份之前抓紧时间查看学区房并完成过户手续。因此，这一需求早早地带动了二手房交易的先行指标显著上升。”

其次是土拍市场的热度传导。从去年下半年以来，全国史上楼面价前三高相继诞生在上海，土拍溢价率也屡屡攀升。“最近几轮土拍市场的热度比较高，给了购房人一些底气，一些客户觉得3月份市场会回暖。”袁成说。

从长远视角来看，上海在2024年连续推出了一系列调控政策，其中“沪七条”的影响尤为显著，其效应仍在持续发酵。中原地产瑞虹天地分行经理王佳观察到，购房者的心态正在发生转变，他们不再仅仅是观望，而是开始主动出来看房、洽谈价格。一旦遇到价格合适的优质房源，他们也会毫不犹豫地出手购买。自去年10月1日以来，王佳几乎未曾休息，他甚至带领一位购房者走遍了整个板块内所有符合条件的好房子。在此期间，他每月带看的客户数量翻了一倍以上，充分体现了市场活跃度的提升。