上海第七批次土拍10宗地块总成交价格307.08亿元

　　上海第七批次的土地拍卖活动在近期圆满落幕，展现了强劲的成交势头。在此次拍卖中，共成交了10块土地，总成交额高达307.08亿元，创下了全年的最高纪录。

　　近日，共计7宗住宅用地完成交易，其中浦东新区的杨思地块以年度最高总价成为“地王”，溢价率高达40.37%，刷新了自2021年以来的记录。而在今日，剩余的3宗住宅用地均被保利发展集团成功竞得。

　　今日最受瞩目的热门宅地当属浦东新区唐镇的地块。该地块周边的教育、交通以及医疗资源均十分优越，与轨道交通2号线的站点仅相距100米之遥。众多知名房企纷纷看好此地，其中包括中海、华润、保利发展、绿城与金茂的联合体以及招商共五家单位，均参与了此次竞价。经过激烈的73轮现场竞价，最终由保利发展成功竞得该地块，成交总价高达32.93亿元，溢价率达到了26.56%，成为市场关注的焦点。

　　杨浦滨江地块同样抢手，共有中海、保利发展&上海建工联合体、华润、招商&越秀联合体等4家单位参与竞价，最终由保利发展&上海建工联合体竞得，总成交价28.71亿元，溢价率17.09%。

　　杨浦江浦地块共有越秀、中海、上海城建、保利发展、华润等5家单位报名。经过21轮报价之后，由保利发展摘得，总价15.23亿元，溢价率16.27%。

　　第七批次土拍至此收官，第八批次拟出让住宅用地清单日前已提前官宣，将于12月底完成交易。

　　清单显示，八批次土拍共有7宗地块，分布在徐汇、长宁、宝山、奉贤以及临港，合计出让面积约35.54公顷，都将以挂牌方式出让。

　　市场普遍认为，八批次上架的同样是“硬菜”。7宗地块均为优质地块，如徐汇龙华、长宁新泾地块位置优越;宝山供应放量，一次性推出3宗地块，合计出让面积超24公顷。久未有土地供应的临港新城终于上新，地块紧邻轨道交通16号线临港大道站。

　　上海中原地产的卢文曦分析师指出，观察第七次土地拍卖的成效，可以预见第八次土拍可能成为今年最后一次，其热度预计将继续保持。对于房地产企业来说，这或许是一次补充库存的好机会，而那些热门地块则将吸引众多房企竞相争夺。

　　目前，土地拍卖市场的供应节奏正在加快，同时优质地块的数量也在持续增加，这为新房市场的稳定供应提供了有力支撑。在今年，上海市场上的改善型产品销售情况表现尤为出色，这一现象显示出购房者的需求正在逐步向追求高品质的居住环境转变。与此同时，今年大量供应的优质地块所开发的住房产品，正好迎合了这一市场需求趋势，为房地产市场的稳定发展注入了新的活力。