上海二手房市场回暖，刚需购房成主力

尽管国家统计局2月二手房价格指数尚未公布，但上海市占额最高的头部中介已感受到市场回暖迹象。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，根据监控数据，上海2月份二手房成交均价约每平方米4万元，套均总价334万元，同比分别增长4%和3%，显示刚需购房仍是市场主力。

这部分购买力的释放主要得益于“沪九条”“沪七条”等房地产政策。例如，降低购买区域限制为购房者提供了更多选择空间；大幅降低首付比例减轻了资金压力；放宽非户籍社保年限使更多非沪籍人士获得购房资格；调整普通住房标准等举措，均有力支持了刚需购房和市场发展。

上海链家业务策略部相关负责人指出，上海二手房价格已止住下跌趋势，回升至2020年上半年的水平，但不同区域表现存在差异，部分区域交易火热，部分区域仍有待改善。

从长期来看，二手房交易量受供需关系、经济环境和政策导向等多重因素影响。除了全国两会释放的积极信号，上海市发改委在2月召开的新闻发布会上明确提出，将优化完善房地产政策，加大优质住宅用地供应力度，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。这种“政策托底+预期引导”的组合策略，有望继续提振市场信心，延续市场暖意。