上海楼市春意渐浓：新房价格同比涨5.6%，二手房成交放量突破1.5万套

国家统计局发布了关于2025年2月全国70个大中型城市房价走势的数据。数据显示，上海2月份的新房价格较去年同期上涨了5.6%。此外，自3月份以来，上海的二手房成交量已超过1.5万套，而政策的积极影响预计将进一步促进市场交易量的增长。

随着“好房子”一词变得热门，房产经纪人自然不会放过“乘势而上”的良机。

在上午时段，数十名房产中介齐聚刚刚上市的这一处新房源，对房屋的格局和装修水准等方面进行了考察。业内通常将此行为称作“实地考察”。

在这套房源所处的地段，从2025年2月下旬起，去库存的速度开始加快。以上海链家静安领航店经纪人唐永胜所在的门店为例，1月底，还有110套挂牌房源，但是到了上周末，只剩下98套，成交速度明显快于新增挂牌，而其中更为稀缺的，是价格在1000万元及之上的大户型。

而这样的回暖，在统计数据里显得更加直观。截至上周末，3月份前16天，包括住宅、商住在内的上海二手房成交量已经突破了1万5千套，同比实现超越毫无悬念。

与此同时，一系列实惠的政策正在紧锣密鼓地制定中。最新发布的《提振消费专项行动方案》中，明确提出将适时调整公积金贷款利率，以降低借款人的还款负担。此外，方案还着重提出要拓宽住房公积金的使用渠道，使得缴存人不仅可以在提取公积金支付购房首付款时享受到便利，还能同步申请住房公积金个人住房贷款，进一步缓解购房压力。目前，虽然上海尚未公布相应的政策，但在一线城市中，广州已去年正式宣布实施类似措施。该政策明确规定，提取公积金用于支付购房首付并不会影响广州地区缴存人的可贷额度。这一做法得到了市场分析人士的高度评价和认可。

市场分析师观察到，《推动消费增长行动计划》中亦包含诸多与房地产相关的表述，这同样彰显了住房消费在促进整体消费增长过程中的关键地位。