自12月1日起 在上海买房到底能节省多少成本？

举例来说，以上海为例，假设市民购买一套140平方米的住房，总价为900万元。若这是首套房，在调整前的契税为13.5万元，而此次调整后契税降至9万元，市民因此节省了4.5万元。对于第二套房而言，调整前的契税高达27万元，调整后同样降至9万元，这样一来，市民能够节省高达18万元。这一政策调整无疑为市民购房提供了更多的经济支持。

紧接着，便是增值税政策的调整。在取消了对普通住房与非普通住房的划分标准之后，与之紧密相连的增值税政策也将得到优化。众所周知，增值税政策与房屋销售紧密相关，其调整将有助于降低卖家的售房成本。以一位上海市民为例，若他在2014年购置了一套总价为600万元的住房，到了2024年，该住房的价格已飙升至1000万元，其增值额达到了400万元。由于他持有房产超过2年，根据原政策，他需要缴纳20万元的增值税。然而，在新政实施后，他无需再为此支付20万元的增值税。

最后是个税政策调整。上海在房屋交易环节执行差别化的个税政策，普通住房按转让收入的1%征收，非普通住房按转让收入的2%征收。当前上海取消普通住房和非普通住房标准，自然使得核定征收的税率统一为1%。若上海某卖家出售一套总价1000万元的住房，过去个税或需缴纳20万元，现在或只需缴纳10万元，售房成本降低、住房财产性收入增加。

近期国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数数据，新房和二手房价格均迎来拐点，房地产市场呈现止跌回稳、向好发展的良好态势。其中，上海各项指标均在全国前列。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房地产政策已进入宽松阶段，预计政策效应将持续释放，供求关系在四季度将有积极调整，市场信心也持续增加。

以二手房市场为例，截至目前，上海市在11月17日之前本月的二手房成交总量已突破15076套，这一数字仅用了半个月时间就触及了二手房交易量的月度临界点——即1.5万套的“荣枯线”。分析认为，这股二手房交易的热情有望在年底前持续高涨。得益于一系列政策的利好支持，预计二手房交易量将保持在一个较高水平，同时，交易价格有望得到稳固，从而加速市场筑底进程。上海中原地产分析师卢文曦对此表示：“二手房市场的这一趋势有望在年底前持续，政策红利将进一步助力市场稳定发展。”

本通告明确，自2024年12月1日开始实施。对于在2024年12月1日之前，个人在买卖房屋过程中涉及的个人所得税、增值税以及契税尚未申报或缴纳的情况，若符合《公告》及本通知的相关要求，将可参照执行。