一二线城市“小阳春”出现概率较大 市场回温确定性更强

58安居客研究院院长张波指出，观察节后房地产市场，各地成交量呈现回暖迹象，这一趋势在市场热度显著提升中得到明显体现。根据安居客线上对全国66个城市的找房热度监测，自春节以来，各线城市找房热度普遍上升，其中一二线城市上涨势头尤为强劲。据此推断，三月份一二线城市有望迎来“小阳春”，尤其是一些热门的一二线城市，如上海、深圳、北京、成都、杭州等，市场回暖的可能性较大，市场回温的确定性更为明显。

此外，张波提到，多地近期也出台各类新政，如重庆全面取消限售，大连调整优化个人住房公积金贷款政策，提高多子女家庭最高贷款额度等，这有助于节后市场稳定，增强供需双方信心起到了一定作用，预计随着更多政策不断落实，后续市场整体预期还将不断增强。

从土地市场表现看，2025年春节假期结束后，多地土地市场迎来新一轮土地出让，“开门红”行情延续。

2月8日，郑州迎来节后首场土拍，经过长达6小时的激烈竞价，中海地产以10.89亿元的高价竞得金水区一宗地块，溢价率高达87.5%，成为2021年来郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。

2月14日，杭州举办了春节假期后的首次土地拍卖活动，共拍得三块住宅用地，成交总额达到15.3亿元。在这三块土地中，有两块实现了溢价成交，溢价率最高的达到了65.11%。

业界普遍观点认为，随着楼市政策的调整以及房地产企业的良好表现，例如开发商持续积极拿地，这些因素共同作用于买卖双方的心态，进一步巩固了市场持续看涨的预期。