截至10月末21家全国性银行共计对5366.7万笔

截至目前，众多商业银行已经集体下调了现有房贷利率。据中国人民银行最新消息，至10月底，全国21家主要银行合计调整了5366.7万笔、总额达25.2万亿元的存量房贷利率。

上海金融与发展实验室的主任曾刚指出，随着还款压力的减轻，借款人的可支配收入得到了显著提升，这使得他们能够满足更广泛的消费需求。对于个人和家庭而言，这无疑有助于缓解财务支出压力，同时增强消费信心。对于个体工商户来说，这样的政策变化意味着经营活动中可以拥有更加充裕的现金流，而节省下来的资金则可以进一步用于扩大经营规模，从而为企业的持续发展奠定坚实基础。

招联首席研究员董希淼认为，新老房贷利差拉大一直是借款人关注的焦点问题之一，高房贷负担也是不少家庭的一大压力来源。此次政策调整是对群众关切的积极回应，有助于提振市场信心。

记者还观察到，存量房贷利率下降后，个人预约提前还房贷情况有所缓解。同时，购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻，有助于释放刚性购房需求。

一家国有大行工作人员告诉记者，相较政策出台前的9月中上旬，10月以来该行个人按揭提前还款日均申请量减少了20%。另外，记者从中国人民银行了解到，10月份个人住房贷款规模企稳，明显好于前9个月月均减少690亿元的水平，也好于前两年同期水平。

在此背景下，进入11月，北京、上海等一线城市楼市交易持续活跃，新房、二手房带看量和成交量明显上升。上海链家提供的数据显示，11月前10日，上海的新房成交量较上月同期增长234%，二手房成交量较上月同期增长89%。

近两个月，招商蛇口上海公司开发的多处楼盘销售较好。公司常务副总经理赵清宇表示，近期，包括批量调整存量房贷利率在内的一揽子房地产金融举措加速落地，推动房地产市场止跌回稳，市场感受明显。

记者在上海走访多个新盘发现，新房认购热情仍在升温。11月1日开启认购的浦东新区前滩公馆二期，148套房源累计认购近600组、认购率达400%。

一位热切期待17日开盘摇号的购房者向记者透露，随着存量房贷利率的下调，她对于“先下手为强是否会吃亏”的担忧已经烟消云散。她激动地说：“以前总是担心新旧房贷利率差异较大，因此在首期开盘时一直持观望态度。如今，存量房贷利率的大幅下调，加上新的动态调整机制，让我感到无比安心。正是这份信心，让我毫不犹豫地选择了认购二期的房产。”

从11月1日开始，现行的房贷利率将实施动态调整机制：若新旧房贷利率之间的差距达到特定标准，借款人可以与银行进行自主协商，调整加点幅度，同时双方还可商定重定价的周期。

中国民生银行首席经济学家温彬指出，通过优化房贷利率的定价体系，并在政策层面加大改革力度，可以有效缓解新旧房贷之间的利差问题，从而降低居民的贷款利息支出，推动房贷市场的公平竞争，对房地产市场的稳定和持续发展起到正面作用。