今年上海正处于招商筹开阶段的各类商业项目达到上百个

　　根据不完全的统计数据显示，今年上海市正处在招商筹备及开业阶段的商业项目数量已超过百个。预计在年内，将有大约50个项目正式开业。这些项目包括备受市场关注的多个亮点，如前湾印象城MEGA、太平洋新天地、陆悦天地、ITC Maison、乐高乐园爱琴海·缤纷里以及新岸商业中心等，它们均吸引了广泛的关注和期待。

　　新年伊始，春节尚未来临。在这段期间，不少即将开业的项目纷纷举行了招商活动或品牌交流会，抢在时间节点上先行展开竞争。记者对这些项目方进行了访谈，了解到上海的筹备中的商业空间正不断追求创新与变革，通过与周边环境的和谐融合，涌现出诸多新的亮点。

　　独具风格：照亮滨江区域，促进产业与城市融合

　　针对2025年商业市场总量的增长预期，仲量联行上海商业地产部高级董事及华东区零售地产部负责人黄臻表示，预计今年的新增商业供应量将继续维持在较高水平，总量可能超过80万平方米。在这其中，大约四分之一位于主要商圈，而剩余的三分之四则分布在非主要商圈。

　　不过即使在行业“卷”上天的上海，各大新项目还是努力找寻各自的优势特点，特别是与周边环境的融合，是必答题，也或是加分项。

　　比如，一江一河。黄浦江畔45公里滨江公共空间的全面贯通，标志着上海“一江一河”开发进入崭新阶段。沿江地区已成为承载国际大都市核心功能的重要空间载体，亦成为商业地产的并将必争之地。2024年，徐汇滨江的重磅项目西岸梦中心成功点亮“一江一河”，而今年，恒基兆业地产集团与上海地产集团携手打造的全新标杆项目“新岸商业中心”也将亮相。

　　从项目来看，新岸商业中心位于小陆家嘴延伸段位置，整体呈现狭长条状，相比传统地产商业项目有些另类，但从另一方面来看，也最大程度拥抱一线黄浦江景观。“集高品质办公、滨水休闲商业、城市绿地公园与多元化生活场景于一体，以创新空间链接全态资源，全面重塑滨水商业的新界面。”恒基(中国)投资有限公司新岸商业中心租务负责人陈一博这样评价这个项目的特点。

　　据悉，这一项目总体量约11万平方米，建筑群沿江而建，可巧妙连接历史建筑与休闲绿地。项目包含6.2万平方米办公建筑面积，由2栋稀缺滨江独栋及1栋甲级办公楼构成的生态办公集群，以及约1.5万平方米的连栋商业建筑面积组成，将以开放的滨江绿地和漫步空间为依托，与沿街高端商业相辅相成，营造活力与灵感并存的复合空间。

　　例如，张江科学城的高密度发展，为“产城融合”模式带来了巨大的潜力空间。坐落于科学之门双子塔附近的陆家嘴集团旗下的全新商业项目“陆悦天地”，目前已步入招商的关键阶段，并预计将于2025年下半年正式与公众见面。项目负责人关卓在接受采访时透露，该项目总建筑面积高达16.6万平方米，规划有超过400家店铺，巧妙地划分为金、木、水、火、土五个特色板块。 关于项目的客群来源，关卓进行了一项详细的统计。结果显示，在项目周边15分钟生活圈内，可以覆盖大约100万人口。其中，约50万人是张江科学城内的从业人员。此外，项目周边密集的住宅区和学校等设施，也为项目提供了丰富的潜在客源。这些因素共同构成了“陆悦天地”项目的强大吸引力。

　　张江科学城，这片充满活力的土地，不仅承载着科技创新的前沿力量，更致力于打造一个充满生机与人文关怀的宜居之地。陆家嘴商管总经理姜大华表示，在这样的发展愿景下，陆家嘴集团敏锐地捕捉到了这座科创之城蕴藏的无限商业潜能。为此，集团倾力打造的“陆悦天地”项目，将助力张江科学城实现从园区到城区、从生产到生活的全方位转型升级，为这座科创之城注入更多活力与温情。