永生大楼综合改造举行启动仪式 将通过城市更新升级为外滩界服务式人才公寓

永生大楼综合改造项目，作为虹口区推动四川北路创新发展的重要工程，已正式启动。该改造项目旨在将建筑升级为服务于外滩界的高端人才公寓，致力于构建一个“创新人才聚集地”。

位于武进路456号的永生大楼，曾属上海永生制笔股份有限公司的厂房。经过本次升级改造，该楼的一楼和二楼部分区域将转型为商业配套设施，而三楼至十二楼将用作人才公寓，预计可提供224套住宅。该工程预计于2026年3月完工并投入使用。

上海电气置业有限公司规划设计总监王春雷介绍，1990年代末，永生大楼开启了第一次迭代，由工业厂房更新为工业园区。而此次人才公寓项目的启动，是这栋老建筑的第二次升级转型，将为各类人才、商圈白领等提供集居住、工作、娱乐、生活于一体的高品质保障性租赁住房，辐射四川北路、北外滩、外滩沿线人群。此次城市更新的难点，一方面在于工业用房与居住建筑之间的转换，需要通过加固、外衣重装、内部结构调整等满足新的功能需要。目前设计的房型多达十余种，面积从约30平方米到约80平方米。另一方面难点在于，要让该工业建筑在改造后更好地融入周边历史风貌。为此，公寓沿街的低区将融入水洗石、红墙、青砖等老上海风貌元素;高区则在设计上保留工业建筑的历史文脉，譬如在内部装修上局部点缀棱角突出的瓷砖保留笔尖元素、在建筑外立面用波浪形铝板营造用笔划过的波浪线等。

虹口区相关负责人明确指出，永生大楼综合改造项目作为四川北路“丰字型”区域综合改造的关键环节，承载着重要使命。该项目旨在通过有效盘活区域内的存量空间资源，进一步优化城区空间布局，加速新旧动能的转换。同时，它将有力推动保障性租赁住房的建设，打造成为产城融合、职住平衡、功能多元化的新型空间。这样的改造将为广大英才提供进入、居住、工作和发展的优质环境，确保他们能够“进得来、留得下、住得好、能成业”，从而助力区域经济的持续繁荣和人才的高质量发展。

自虹口区正式推出创新驱动型的四川北路提升发展三年行动计划以来，区域发展步伐明显加快。在这一战略指导下，德邻公寓、虬江路176街坊、多伦路街区等一系列更新改造项目已相继启动建设。同时，天鹅宾馆、天兴百货等传统载体空间也在积极转型升级，焕发出新的活力。海派文化中心、乍浦路风貌影视街、前海人寿金融大厦等标志性建筑相继焕新亮相，为区域增添了新的亮点。滨港商业中心的建设工程已顺利竣工，并计划在今年年底正式投入运营，进一步丰富区域商业布局。 与此同时，群众影剧院及其周边的综合改造工程、“环四大”美丽街区深耕项目、江西北路拓宽工程等多个项目正按计划有序推进，进一步优化区域环境，提升居民生活品质。 此外，今潮8弄、虹口足球场等场所举办的各类展演、文化活动吸引了大量人气，为区域注入了新的活力。在创新引领下，四川北路街区的产业升级和功能转型正不断加速，区域文体旅商展融合发展效能持续提升，为区域发展注入强劲动力。